據(jù)了解，關(guān)于購(gòu)買二手房資金監(jiān)管方面最近的一份文件是今年1月22日，建設(shè)部和中國(guó)人民銀行總部聯(lián)合發(fā)布的名為《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，明確今后客戶交易結(jié)算資金必須設(shè)立專用存款賬戶，運(yùn)行情況要隨時(shí)接受監(jiān)督。據(jù)市房管局相關(guān)人士介紹，該局也早已建立了由市房地產(chǎn)交易中心代存的資金賬戶，只是此前未作強(qiáng)制性規(guī)定，一般都采取自愿方式。房地產(chǎn)交易中心代為暫存資金，可以最大限度降低市民資金風(fēng)險(xiǎn)，即市民可在辦理買賣登記手續(xù)時(shí)，由買方將購(gòu)房款存入交易中心指定銀行，待辦理過戶后，由交易中心將購(gòu)房款直接付與賣方。但記者從各大中介公司反饋的情況看，買賣雙方都嫌通過房管局監(jiān)管賬戶比較麻煩，因此目前購(gòu)買私房的購(gòu)房款交付主要有兩種方式：一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，一種是直接由中介監(jiān)管并轉(zhuǎn)交給賣方。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然政府有文件規(guī)定，但具體執(zhí)行情況如何，并沒有實(shí)質(zhì)的監(jiān)管政策，在市場(chǎng)行情好的時(shí)候中介公司或許還會(huì)執(zhí)行，樓市成交低迷，極易引發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)。以中天置業(yè)這起卷款事件來說，該公司此前也在銀行開設(shè)了專門賬戶做購(gòu)房資金監(jiān)管，可老板蔣飛涉嫌帶走的款項(xiàng)中有很多資金是本應(yīng)交給銀行等第三方監(jiān)管的購(gòu)房款，這說明監(jiān)管上仍有很大漏洞。 對(duì)于消費(fèi)者而言，要選擇已經(jīng)建立交易資金結(jié)算監(jiān)管方式的經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)要明確二手房交易資金監(jiān)管的3個(gè)問題：一是，確定監(jiān)管形式———分賬戶管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金;二是，明確資金權(quán)屬———屬于交易當(dāng)事人，明確該資金獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人;三是明確資金交付條件和具體方式———與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。