預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)，是拍賣(mài)人或拍賣(mài)法院在拍賣(mài)開(kāi)始之前，就拍賣(mài)標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣(mài)價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣(mài)標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣(mài)人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)。一般說(shuō)來(lái)，預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)，可以避免拍賣(mài)價(jià)格過(guò)低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測(cè)的損害。故在拍賣(mài)中只要出賣(mài)人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價(jià)申請(qǐng)的，拍賣(mài)人或拍賣(mài)法院應(yīng)予準(zhǔn)許。拍賣(mài)底價(jià)如何確定一、保留拍賣(mài)標(biāo)的的最低價(jià)格。對(duì)進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)的拍賣(mài)標(biāo)的最低價(jià)格，可以由委托人自行確定，委托人亦可與拍賣(mài)人通過(guò)協(xié)商確定。二、國(guó)有固定資產(chǎn)拍賣(mài)等，應(yīng)經(jīng)由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)和評(píng)估，拍賣(mài)底價(jià)必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)確定。三、拍賣(mài)底價(jià)一經(jīng)確定，非經(jīng)委托人允許，拍賣(mài)人必須嚴(yán)格保密，不得公開(kāi)，并在拍賣(mài)活動(dòng)中不得以低于拍賣(mài)底價(jià)的價(jià)格售出拍賣(mài)標(biāo)的。四、特殊拍賣(mài)或公物拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)底價(jià)，要由政府物價(jià)部門(mén)確定，對(duì)已經(jīng)確定的拍賣(mài)底價(jià)存有疑義，委托人可與拍賣(mài)人在拍賣(mài)前協(xié)商更改。五、拍賣(mài)底價(jià)預(yù)定后，拍賣(mài)人應(yīng)嚴(yán)守秘密，不得對(duì)外發(fā)表，以防應(yīng)買(mǎi)人串通壓價(jià)拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣(mài)標(biāo)的物在拍賣(mài)時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。拍賣(mài)標(biāo)的底價(jià)的預(yù)定根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別。《拍賣(mài)法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權(quán)確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣(mài)人保密。拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)標(biāo)的保留價(jià)”。據(jù)此規(guī)定，對(duì)于拍賣(mài)標(biāo)的物底價(jià)的確定有以下3種情況：一是任意拍賣(mài)的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;二是對(duì)于依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣(mài)，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)標(biāo)的的底價(jià)。三是對(duì)于強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定，應(yīng)由拍賣(mài)法院依職權(quán)決定，但拍賣(mài)法院對(duì)底價(jià)的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見(jiàn)。無(wú)論是委托人自定，或拍賣(mài)法院等單位預(yù)定拍賣(mài)底價(jià)，都應(yīng)適可而止，不能定得過(guò)高，也不能過(guò)低。底價(jià)過(guò)高拍賣(mài)難以成交，過(guò)低會(huì)使出賣(mài)人或債務(wù)人受損。因此，拍賣(mài)底價(jià)的預(yù)定對(duì)拍賣(mài)的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣(mài)實(shí)踐中，預(yù)定底價(jià)往往多依當(dāng)事人即出賣(mài)人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見(jiàn)不一致或強(qiáng)制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場(chǎng)而不到場(chǎng)的，拍賣(mài)人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定，酌定拍賣(mài)底價(jià)。