拆遷時承租人與被拆遷人有糾紛怎么辦
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在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人同時應(yīng)當(dāng)妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強(qiáng)制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商洽談，并不與承租人進(jìn)行協(xié)商，導(dǎo)致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護(hù)。有些承租人以為只要拒不搬遷，強(qiáng)硬到底，拆遷人就奈何不得，其實(shí)，這種作法并不可取。因?yàn)槿绻疬w人與被拆遷人(即房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人即有權(quán)對房屋實(shí)施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強(qiáng)遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補(bǔ)償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補(bǔ)償款直接給付承租人。然后由法院進(jìn)行審理并作出裁決。商品房的承租人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關(guān)證據(jù)。
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遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。
當(dāng)被拆遷人遭受強(qiáng)制拆遷的時候可以報警，向公安機(jī)關(guān)尋求幫助；如果是政府的強(qiáng)制拆遷的，那么可以向上一級行政部門申請行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟，同時可以申請行政賠償。 《行政訴訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的訴訟，除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
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拆遷糾紛有時效么拆遷協(xié)議有訴訟時效，訴訟時效為六個月。根據(jù)我國法律，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為之日起六個月內(nèi)提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。
2020.08.10 105 -
遇到拆遷承租人怎么辦遇到門面拆遷，承租人可以向出租人主張違約責(zé)任，要求對方進(jìn)行賠償。門面拆遷屬于不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，承租人可以向法院起訴，請求解除合同。
2021.02.22 138 -
拆遷單位有拆遷糾紛嗎拆遷辦單位不一定有糾紛。拆遷時是否會產(chǎn)生拆遷糾紛是要根據(jù)拆遷方和被拆遷方的實(shí)際情況來確定的，如果賠償?shù)轿坏脑?，沒有強(qiáng)拆的情況是能夠大大減少糾紛的發(fā)生。拆遷辦部門是指拆遷辦公室的簡稱，負(fù)責(zé)與一切拆遷有關(guān)的事務(wù)，是在城市改擴(kuò)建過程中應(yīng)運(yùn)而生的辦
2020.03.18 154
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拆遷時承租人與被拆遷人有糾紛的怎么辦
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-03-29 15,340 -
拆遷糾紛請問承租人與被拆遷人有什么區(qū)別
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-04-12 15,340 -
承租人拆遷補(bǔ)償糾紛案怎么辦
里面未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等
2021-04-07 15,340 -
拆遷承租人和被拆遷人關(guān)系好怎么辦
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-04-11 15,340
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01:16
拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)在征收人和被征收人已經(jīng)簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，若征收人沒有按協(xié)議內(nèi)容，履行其需要履行的義務(wù)，被征收人可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)利。 被征收人可用以下這幾種方法進(jìn)行： 1、采用被征收人名義給征收人發(fā)送催告函，催告其盡快履行需要履行的義務(wù)；
1,066 2022.04.17 -
01:16
拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)拆遷人違約，被拆遷人維權(quán)的方法： 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認(rèn)對方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法
542 2022.04.17 -
01:00
租房遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間，如果遇到房屋的征收或者拆遷的話，這時候承租人也可以要求征收人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。與此同時，承租人還可以要求出租人按照合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，在房屋租賃期間遇到拆遷，承租人與出租人之間簽訂的租房合同仍然具有法律
2,415 2022.04.15
