簽訂購房協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？
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簽購房協(xié)議要注意什么事項(xiàng)？ 在簽協(xié)議前，應(yīng)向開發(fā)商了解一些必要的信息，如：土地產(chǎn)權(quán)是劃撥還是出讓，這關(guān)系到日后商品房是否可以自主買賣； 該房產(chǎn)(包括土地使用權(quán))有無抵押;開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。對《購房協(xié)議》條款有異議的，要當(dāng)場提出修改； 此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考慮自身的條件，如家庭成員是否同意購買此處房產(chǎn)； 2、近期內(nèi)是否能籌集購房首付款； 3、如果選擇貸款的，應(yīng)先查詢自己的信用情況，了解自己能獲得多大的貸款額度，從而選擇對自己有利的付款方式； 4、商定違約責(zé)任，商定由于第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行時(shí)，定金該如何處置等。
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簽訂購房協(xié)議時(shí)需要注意以下內(nèi)容： 1、房屋的基本情況； 2、延期交房時(shí)的違約責(zé)任； 3、交房的期限； 4、是否存在加重己方責(zé)任的情形； 5、開發(fā)商建設(shè)許可證等證件是否齊全； 6、其它應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容。 《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
應(yīng)注意下列問題： 1.關(guān)于不可抗力的問題。導(dǎo)致開發(fā)商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 2.關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e的問題。作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。 3.關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)問題。對于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被開發(fā)商以“進(jìn)口”、“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。 4.關(guān)于房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。實(shí)踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費(fèi)等義務(wù)。
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買房簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些問題？買房簽訂合同應(yīng)該注意的問題有： 1.首先看開發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證； 2.使用規(guī)范的合同文本； 3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件； 4.買期房要注意建筑面積的約定
2021.01.04 227 -
買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些細(xì)節(jié)問題買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意的細(xì)節(jié)問題： 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房； 二、公攤建筑面積； 三、裝修標(biāo)準(zhǔn)； 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間； 五、貸款辦不來的約定； 六、物業(yè)管理問題； 七、關(guān)于保修責(zé)任。
2021.03.20 175 -
購房者與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些細(xì)節(jié)問題購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好要求開發(fā)商對以下事項(xiàng)進(jìn)行約定： 1、開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾； 2、所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾； 3、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；等等。
2020.09.14 140
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簽訂購房合同應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？
簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題 1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代
2021-06-28 15,340 -
簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題, 簽訂購房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題和注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣
2022-03-14 15,340 -
簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
一、要明確辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間 一般情況下，在購房合同里一般沒有說多長時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，即可依法追究其責(zé)任。 二、要約定
2022-10-13 15,340 -
簽訂遺贈協(xié)議要注意哪些細(xì)節(jié)問題
簽訂遺贈協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意的問題有： 1、遺贈協(xié)議的標(biāo)的物必須是遺贈人自己所有的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利； 遺贈人不能把不屬于自己或者自己無權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。 2、遺贈人有負(fù)
2022-05-25 15,340
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買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
827 2023.01.04 -
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簽購房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個條款，尤其是要注意以下兩個方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,373 2022.04.17 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
884 2022.04.17
