按揭買房過戶退房手續(xù)要怎么辦理
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按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
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先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方再到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
買二手房轉(zhuǎn)按揭過戶需要到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，審核通過到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過戶登記。
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2020.09.08 176 -
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2021.08.10 412
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2022-06-24 15,340 -
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2021-06-17 15,340 -
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二手房過戶是根據(jù)指導價收取，按照以下比例：90平以下，1%，90平以上，契稅1.5%；約4.76%，證過2年可減免；1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，面積90平以下，契稅仍然1%，9
2022-09-08 15,340 -
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2022-09-17 15,340
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1,829 2022.04.15 -
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1,784 2022.04.15 -
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2,167 2022.04.15
