為什么房屋買賣按揭時必須有特定財產(chǎn)權(quán)利
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在設(shè)立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書交給貸款人保管即可。“權(quán)利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一種證明的作用，單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當然發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權(quán)。銀行要求將權(quán)利證書交給銀行保管，并不是要求將擔保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務(wù)后所有權(quán)再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設(shè)立按揭的房屋，從而保障擔保債權(quán)的有效實現(xiàn)。
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1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。 2、房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。 所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
房屋買賣合同必須按約定執(zhí)行。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同受法律保護。房屋買賣合同生效后，當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，不履行的構(gòu)成合同違約。
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房屋買賣按揭公證有效嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣簽訂合同后，對按揭合同進行公證的，公證機關(guān)出具公證書后，公證行為是有效的。
2020.09.21 259 -
按揭房屋買賣協(xié)議怎么寫？按揭房屋買賣協(xié)議需要寫明買方、賣方與按揭房屋的基本信息；房屋總價款、付款方式、付款時間；按揭房屋交付使用條件與交付日期；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；辦理按揭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)事宜；違約責任。
2021.01.17 171 -
按揭房屋買賣協(xié)議怎么寫關(guān)于按揭房屋買賣協(xié)議書建議請專業(yè)律師出具，具體內(nèi)容除了轉(zhuǎn)讓標的、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、租約現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)讓價款、交易定金、房屋保證金、遞件過戶、稅費承擔、房產(chǎn)交付、違約責任、糾紛解決等常規(guī)條款的設(shè)計外，重點是付款方式的條款約定。關(guān)于付款方式的條款，應(yīng)明確的是
2021.04.03 144
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為什么設(shè)立按揭時要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利
在設(shè)立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書交給貸款人保管即可?！皺?quán)利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一
2022-03-26 15,340 -
設(shè)立按揭時必須有特定財產(chǎn)權(quán)利嗎
在設(shè)立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書交給貸款人保管即可?！皺?quán)利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一
2022-04-14 15,340 -
限制性約束條件是什么，為什么設(shè)立按揭時要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利
在設(shè)立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書交給貸款人保管即可。“權(quán)利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一
2022-03-29 15,340 -
如果申請建行的按揭，必須有特定的財產(chǎn)權(quán)利嗎
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2022-04-07 15,340
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買房按揭需要什么手續(xù)現(xiàn)在很多人在買房的時候都會選擇銀行按揭的方式來辦理。買房按揭的手續(xù)主要包括了以下三個步驟：第一就是到銀行了解相關(guān)的情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款，需要準備的材料包括了戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水。然后銀行會對
1,788 2022.04.15 -
00:48
婚前按揭買房婚后算共同財產(chǎn)嗎婚前一方按揭買房，房屋登記在一方名下，婚后夫妻使用共同財產(chǎn)共同還貸的，一般房屋認定為是登記方個人財產(chǎn)。但是婚后共同還貸的部分以及增值部分應(yīng)該認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候由登記方補償給另外一方。如果使用的是個人婚前財產(chǎn)來進行還貸，那么就并不
1,621 2022.05.11
