法院拍賣二手房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
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法院拍賣房產(chǎn)是由拍賣公司完成的，參與競標(biāo)需要繳納10%保證金，如果拍賣成功，保證金自動轉(zhuǎn)為房款，但需要額外支付拍賣公司5%的費用。法院判決房產(chǎn)，一般按照證不過2年交稅，各地政策有所不一。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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1.拍賣主體不同。司法拍賣的拍賣主體為具有強制執(zhí)行力的執(zhí)行法院;破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣的拍賣主體為法院指定的破產(chǎn)案件管理人。 2.拍賣基礎(chǔ)不同。 3.強制力不同。法拍賣是被執(zhí)行人拒不執(zhí)行生效法律文書時的司法強制拍賣，債權(quán)人對破產(chǎn)財產(chǎn)變價拍賣享有高度的知情權(quán)和決策權(quán)，未經(jīng)債權(quán)人會議的授權(quán)，管理人不得超越或偏離變價方案內(nèi)容對破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行處置。
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