物業(yè)公司有權(quán)出租出租的物業(yè)用房嗎?
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《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！彼?，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主：物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)限期改正，給予警告；有收入的，將收入用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位；物業(yè)管理用房用于其他用途的，需經(jīng)業(yè)主大會同意。
未經(jīng)業(yè)主大會同意物業(yè)公司不可以出租物業(yè)管理用房。為物業(yè)管理公司提供服務的方便，業(yè)主們通常允許物業(yè)管理公司使用部分公用房屋。物業(yè)管理房屋的使用僅限于為業(yè)主提供服務，只有經(jīng)業(yè)主許可及業(yè)主大會同意，物業(yè)公司方可改變物業(yè)管理用房的用途。
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業(yè)委會有權(quán)出租物業(yè)用房嗎可以出租，但是必須要符合條件。物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主，所以你想把物業(yè)管理用房出租收益，必須得到業(yè)主委員會和業(yè)主大會的授權(quán)，最聰明的辦法就是在簽訂《物業(yè)服務合同》的時候就約定好，『物業(yè)用房或公共區(qū)域用房出租用于補貼物業(yè)費收入』，那就合理合法
2020.10.23 1,103 -
物業(yè)管理公司有權(quán)出租物業(yè)共用部位嗎物業(yè)公司無權(quán)擅自出租共用部位。共用部位屬于全體業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)公司未經(jīng)許可進行出租侵犯其他業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主與業(yè)主委員會可以要求其停止占用，恢復原狀，造成共用部位損壞的，可以要求其承擔賠償責任。
2020.07.21 172 -
物業(yè)公司有權(quán)出租共用部位嗎物業(yè)公司可以出租共用部分，但是應該得到業(yè)主大會的同意，否則物業(yè)公司是無權(quán)出租的。如果未經(jīng)業(yè)主大會同意擅自出租公用部分的，構(gòu)成侵權(quán)，物業(yè)公司應當承擔侵權(quán)責任。 所謂物業(yè)的共用部位是除了物業(yè)專有部分以外的部分，包括電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面
2020.01.31 250
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物業(yè)公司有權(quán)出租物業(yè)用房和裝修嗎
物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所。該條款屬于排除對方權(quán)利的條款，物業(yè)公司需要征求業(yè)主的意見，不能擅自出租物業(yè)會所和用房，應為無效條款。 如果因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)
2022-05-04 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)出租出租的物業(yè)用房嗎，出租房屋的注意事項主要有哪些
《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付物業(yè)費嗎？
物業(yè)公司是否有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費的，要根據(jù)承租人與出租人的約定而定。如果出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費的，從其約定，只有當承租人拒絕交納物業(yè)費的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。當承租人與出
2022-07-02 15,340 -
物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付物業(yè)費嗎
物業(yè)公司是否有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費的，要根據(jù)承租人與出租人的約定而定。如果出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費的，從其約定，只有當承租人拒絕交納物業(yè)費的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。當承租人與出
2022-05-14 15,340
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不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
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物業(yè)有權(quán)利罰款嗎物業(yè)沒有權(quán)利罰款。因為物業(yè)不是執(zhí)法機關(guān)，沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)一般是指，已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。行政處罰的種類：1、警告；2、罰款；3、沒收違法所得、沒收非法財物；4、責令停產(chǎn)停業(yè)；5、暫扣或者吊銷許可證、暫
5,742 2022.05.11 -
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物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。因為物業(yè)是服務部門，不是執(zhí)法機關(guān)，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務協(xié)議。所以物業(yè)無權(quán)鎖車，或者采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果對業(yè)主造成了損失，還需要作出相應的經(jīng)濟賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車
5,530 2022.04.17
