劃撥地轉(zhuǎn)讓怎么收費(fèi)
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。一般來說，分幾種情況。有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%計算，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。如果是發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。如果土地使用權(quán)受讓人(即您轉(zhuǎn)讓給的人)有異議的，可以進(jìn)行評估，按評估價的40%計算。
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過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評估價補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同)，5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓(這是開發(fā)商交錢了)二是劃撥(這是沒交錢)。
劃撥土地使用權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且是屬于效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用人通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)是： (1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權(quán)必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn); (2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的主要區(qū)別之一; (3)使用的無期限性; (4)權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)，缺乏處分權(quán)能。
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土地劃撥轉(zhuǎn)出讓費(fèi)用怎么計算劃撥土地出讓金的計算方式如下： 1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算； 2、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)
2020.07.28 1,094 -
劃撥土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨(dú)戶的個人建房，
2020.08.25 525 -
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓么可以，但要符合規(guī)定的條件。具體來說，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
2020.10.17 287
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劃撥土地轉(zhuǎn)出讓地費(fèi)怎么收取
經(jīng)當(dāng)?shù)貒敛块T審核，政府批準(zhǔn)，可以劃撥土地轉(zhuǎn)成出讓土地。大部分是按照你房產(chǎn)所在地段的基準(zhǔn)地價100%交納。也有部分地方政府規(guī)定按照該地段基準(zhǔn)地價的200%收取?，F(xiàn)階段一般政府都規(guī)避了行政作為風(fēng)險，請評
2022-03-19 15,340 -
劃撥地怎么轉(zhuǎn)讓
劃撥用地是我國特有的項目建設(shè)用地的取得方式之一。是有審批權(quán)限的各級政府根據(jù)我國《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定和2001年10月22日國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》，向符合劃撥用地
2022-10-24 15,340 -
劃撥土地收回劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)我國法律，國有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，按照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓：1。土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；2、領(lǐng)取
2021-11-11 15,340 -
劃撥土地怎么轉(zhuǎn)讓?
交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2022-06-29 15,340
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出讓地和劃撥地的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關(guān)的費(fèi)用規(guī)則不一樣，另外土地的使用的權(quán)限和使用年限等不一樣。在土地劃撥和土地出讓之間，土地劃撥更為穩(wěn)妥，人們也更傾向于土地劃撥。因為土地出讓的話需要收取一定的費(fèi)用。也就是說，人們需要交一筆土地金。而對于土
3,275 2022.04.17 -
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務(wù)不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,064 2022.05.11 -
01:14
劃撥和出讓的區(qū)別在中國，土地的使用權(quán)有兩種方式土地使用權(quán)的出讓和土地使用權(quán)的劃撥。土地使用權(quán)的出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給土地的使用者，土地的使用者向國家上繳出讓金的一種行為，并且是有一定的時間年限。土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上的人民政府批準(zhǔn)同意之后，將
23,624 2022.04.17
