受委托拆遷應(yīng)注意哪些問題委托拆遷應(yīng)注意
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委托拆遷是指委托人(拆遷人)在取得拆遷許可證后，委托專業(yè)的房屋拆遷單位，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員、組織簽訂和實施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的拆遷。在這里拆遷人是委托人，接受委托而進(jìn)行拆遷行為的專業(yè)房屋單位是被委托人，即受托人。委托拆遷應(yīng)注意以下問題： 1、委托人必須取得房屋拆遷許可證，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。委托人取得房屋拆遷許可證才能成為拆遷人，才具備委托他人拆遷的主體資格;被委托人取得房屋拆遷資格證書才能成為房屋拆遷單位，才具備接受委托拆遷的主體資格。 2、拆遷人必須與拆遷委托單位簽訂書面拆遷委托合同，并向拆遷單位出具委托書。在這里應(yīng)明確：委托書與委托合同是有區(qū)別的。委托書產(chǎn)生委托代理權(quán)，是委托人賦予受托人的代理權(quán)限，其效力及于第三人。委托代理權(quán)是與委托合同相分離的單方授權(quán)，只有經(jīng)過授權(quán)委托，拆遷單位才能以拆遷人的名義對被拆遷人進(jìn)行動員，并以拆遷人的名義與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議，實施房屋拆遷。 3、委托合同必須辦理鑒證和備案。鑒證是房屋拆遷管理部門對委托合同的真實性、合法性予以審查證明的活動，防止不合法、不合理情況的出現(xiàn)，避免糾紛的發(fā)生。未經(jīng)鑒證的拆遷委托合同不發(fā)生法律效力。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 4、被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。擅自或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的甚至可以吊銷拆遷資格證書。 5、房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
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應(yīng)當(dāng)注意征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。 2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。 3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補(bǔ)償多少不同。
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房屋拆遷應(yīng)注意哪些問題?1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。 2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方
2022.12.02 305 -
委托他人代理應(yīng)注意哪些問題委托他人代理應(yīng)注意的問題： 1、委托他人代理必須有明確的授權(quán)，授權(quán)形式可以是書面形式，也可以是口頭形式，但法律必須是書面形式，應(yīng)當(dāng)是書面形式； 2、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由委托人簽字或
2022.04.14 518 -
拆遷房買賣應(yīng)注意哪些問題房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
2020.11.07 387
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委托拆遷應(yīng)注意哪些問題
委托拆遷是指委托人(拆遷人)在取得拆遷許可證后，委托專業(yè)的房屋拆遷單位，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員、組織簽訂和實施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的拆遷。在這里拆遷人是委托人，接受委托而進(jìn)行拆遷行為的
2022-04-16 15,340 -
委托拆遷時應(yīng)注意什么問題
委托拆遷是指委托人(拆遷人)在取得拆遷許可證后，委托專業(yè)的房屋拆遷單位，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員、組織簽訂和實施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的拆遷。在這里拆遷人是委托人，接受委托而進(jìn)行拆遷行為的
2022-04-01 15,340 -
拆遷拆遷評估應(yīng)該注意哪些問題
1、房屋面積和宅基地面積認(rèn)定不正確的問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。2、宅基地地區(qū)補(bǔ)償價格嚴(yán)重下降。3、評價方法錯誤的問題。拆遷評估應(yīng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市．縣人民政府或其授權(quán)部門定期
2021-10-26 15,340 -
委托公證應(yīng)注意哪些問題
辦理委托公證應(yīng)注意的問題： 1.辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。 2.無行為能力人不能實施委托行為，限制行為能力人實施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。 3.委托是與人身
2022-04-11 15,340
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企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么企業(yè)拆遷談判可由公司法務(wù)人員或委托律師進(jìn)行，在談判前制定法律談判策略，為公司爭取最大的利益。企業(yè)拆遷的話是要經(jīng)過一定的程序辦理，并且要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，企業(yè)拆遷談判時需要注意以下幾點： 1、企業(yè)可要求房屋拆遷管理部門出具完整有效的房屋拆遷決
734 2023.01.04 -
00:57
工程驗收應(yīng)注意哪些問題工程驗收應(yīng)當(dāng)注意以下兩個問題：第一就是工程是否符合竣工驗收的必備條件。工程竣工驗收需要具備的條件包括了完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改完成；第二就是要嚴(yán)格按照工程竣工驗收程
4,515 2022.04.15 -
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委托合同注意事項是什么委托合同注意事項是： 1、在委托合同中，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)； 2、委托合同之期限。在委托合同中，應(yīng)對期限進(jìn)行明確的約定，受托人應(yīng)按約定時間保質(zhì)保量完成委托事
677 2022.11.21
