開發(fā)商抵押房屋情況下應(yīng)注意的問題
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在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式： 1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。 4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。
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開發(fā)商交房時(shí)需要注意的問題： 1、房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題； 2、房屋的實(shí)際面積與合同約定面積的區(qū)別； 3、房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施是否完善； 4、物業(yè)費(fèi)的數(shù)額和支付時(shí)間。
期房抵押應(yīng)注意以下三個(gè)問題，具體為：1、在期房抵押中，抵押人不能是預(yù)售房屋的開發(fā)商，只能是預(yù)購人。2、期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，必須以主合同的有效為前提，須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。3、房地產(chǎn)抵押合同，自簽訂之日起三十日內(nèi)，期房抵押必須辦理抵押登記。
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期房抵押應(yīng)注意什么問題期房抵押應(yīng)注意的問題： 1、期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人； 2、期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同； 3、期房抵押必須辦理抵押登記。
2021.04.02 158 -
開發(fā)商房屋驗(yàn)收注意問題有哪些開發(fā)商房屋驗(yàn)收注意問題如下： 1、證書驗(yàn)收，開發(fā)商交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向購房人出示房屋實(shí)測面積報(bào)告； 2、交付的房屋是否為購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖一致； 3、水電等配套設(shè)施是否按合同到位； 4、其他合同約定的項(xiàng)目。 只有購房人對(duì)房屋
2022.04.14 419 -
房屋抵押登記要注意哪些問題房屋抵押登記要注意的事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)不得抵押； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、
2020.07.23 215
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房屋抵押貸款應(yīng)注意什么問題
房屋抵押貸款應(yīng)注意的問題： 1.必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2.貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時(shí)內(nèi)即可
2022-03-17 15,340 -
貸款房屋抵押應(yīng)注意哪些問題
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的12; 2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3、擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保
2022-05-17 15,340 -
房屋抵押要注意什么問題
我們在用房屋抵押貸款時(shí)，或者為他人提供房屋抵押擔(dān)保時(shí)，都需要辦理房屋抵押，那么，究竟房屋抵押的程序是什么樣的呢?哪些房屋不能抵押呢，辦理房屋抵押要注意什么問題呢?看看本文，可能對(duì)您有所幫助。
2023-10-12 15,340 -
開發(fā)商收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題
1.《竣工驗(yàn)收備案表》最重要 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位
2022-03-17 15,340
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買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18 -
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17
