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農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地如何處理

2022-10-23 20:48

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《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定“承包期內(nèi),承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”。 根據(jù)國發(fā)〔2014〕25號(hào)文件精神,現(xiàn)階段,不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。對(duì)全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口,承包地已經(jīng)交回或收回的,本次不予確權(quán)登記。沒有交回或收回的,尊重其本人意愿,愿意交回的不予確權(quán)登記,不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。

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需要根據(jù)具體情況分析,如果是繼承后得到的宅基地還屬于自己,但是除此之外進(jìn)城落戶后宅基地不屬于自己。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

通常意義上來講,城市戶口是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和耕地承包權(quán)的。但是這個(gè)定義關(guān)系是要根據(jù)戶口的遷移關(guān)系和時(shí)間來決定,所以不是一句話能概括的,只能分情況。第一種情況:如果農(nóng)村家庭戶口中并沒有全部遷入城市,還是留有一人或者以上戶口存在的,是不會(huì)影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)的。一般來說,農(nóng)村的宅基地是一戶為單位的,原則上就是一戶一宅,如果個(gè)人把戶口遷出,但是妻子或者父母的戶口還在農(nóng)村,那么農(nóng)村宅基地他們當(dāng)然可以繼續(xù)使用。農(nóng)村承包地也是以戶為單位的,如果還在承包期內(nèi)將戶口遷出去,承包期內(nèi)是減人不減地、增人不增地的原則,所以說即使遷出了,家人仍然可以耕種使用。第二種情況:就是全家遷入小城鎮(zhèn),而不是大城市。根據(jù)農(nóng)村土地承包法相關(guān)規(guī)定可知,這種情況,在承包期內(nèi),發(fā)包方應(yīng)該按照承包方的意愿保留土地承包經(jīng)營權(quán)。國家現(xiàn)在非常鼓勵(lì)城鎮(zhèn)化,也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級(jí)以下的城鎮(zhèn),在本承包期內(nèi),是允許繼承保留土地承包權(quán),而宅基地,屬于私有財(cái)產(chǎn),當(dāng)然可以繼續(xù)使用。第三種情況:全家都將戶口遷入了城市,成為了非農(nóng)業(yè)戶口,根據(jù)土地承包法規(guī)定,應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。當(dāng)然會(huì)給予一定的補(bǔ)償。而農(nóng)村的宅基地暫時(shí)不會(huì)被收回,一直到房屋自然倒塌,村集體就會(huì)收回宅基地使用權(quán)。這里需要注意的是農(nóng)村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。

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