房產(chǎn)贈與增值稅怎么計算？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋贈予過戶費用中包括繳稅，而直系親屬贈與只需繳納契稅和登記費 1、契稅：首套面積≤90 1%面積90 1.5%;二套3% 2、登記費：50元/人(居) 550元/人(非居)注：直系親屬指和自己有直接血緣關(guān)系婚姻關(guān)系的人，如父母、夫妻、子女等。非直系親屬贈與根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)還需增值稅和個稅 1、契稅：首套面積≤90 1%面積90 1.5%;二套3% 2、增值稅：5.6%(普通住宅證滿兩年免征) 3、個稅： 20% 4、登記費：50元/人(居) 550元/人(非居)根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、能提供評估價格的計算方法： 土地增值稅應納稅額轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率 1.“評估價格”是指由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是指包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估發(fā)生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除4.能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。 二、不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的計算方法： 土地增值稅應納稅額轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率 1.“n”是指購入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的年度數(shù)2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
直系親屬贈與只需繳納契稅和登記費1、契稅：首套面積≤901%面積>901.5%;二套3%2、登記費：50元/人(居)550元/人(非居)注：直系親屬指和自己有直接血緣關(guān)系婚姻關(guān)系的人，如父母、夫妻、子女等非直系親屬贈與根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)還需增值稅和個稅1、契稅：首套面積≤901%面積>901.5%;二套3%2、增值稅：5.6%(普通住宅證滿兩年免征)3、個稅：20%4、登記費：50元/人(居)550元/人(非居)
-
上海房產(chǎn)增值稅怎么計算上海房產(chǎn)增值稅的計算主要有2個關(guān)鍵點，一是房屋是否為普通住宅，二是擁有房屋是否滿2年。當房屋是普通住宅的時候，如果持有房屋滿了2年，這時候增值稅是免征的。當房屋是非普通住宅的時候，如果持有房屋滿了2年，增值稅等于（稅務(wù)核定價-原值）÷1.0
2020.02.18 2,333 -
房產(chǎn)增值稅如何計算個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值
2020.12.29 251 -
房產(chǎn)增值稅如何計算對于房產(chǎn)的增值稅計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅是銷項稅額減去進項稅額，但如果小規(guī)模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅等于不含稅收入乘以征收率，而且兩年內(nèi)的房屋的稅費和超過兩年的房屋的增值稅計算也是不一樣的。因
2022.04.15 2,073
-
遺贈房屋增值稅怎么計算？
關(guān)于房屋遺贈稅多少有： (1)公證費：按房價2%繳納; (2)評估費：按房價0.5%繳納; (3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納; (4)土地增值稅：按房價1%繳納; (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：10
2022-08-07 15,340 -
房產(chǎn)贈與增值稅條款
房屋贈與過戶手續(xù)及費用: 1.簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受
2022-08-12 15,340 -
房產(chǎn)增值稅怎么計算
增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。 1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住
2022-08-13 15,340 -
贈與舊房土地增值稅怎么算
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）第三條房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題 （三）的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣
2023-05-13 15,340
-
01:11
增值稅加計抵減政策增值稅加計抵減政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當期可抵扣進項稅額加計10%，抵減應納稅額； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當期可抵扣
19,562 2022.04.17 -
01:13
婚前房產(chǎn)離婚時增值部分如何計算首先，一方的婚前財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)，離婚時配偶無權(quán)請求分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，也就是說，一方婚前購買的房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生
1,692 2022.04.15 -
02:22
離婚時房屋增值怎么算1、夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。2、若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。第一種計算方式為：對應增值部分等于夫妻共同還貸部分除以房屋總價
4,106 2022.04.15
