購房者單方毀約購房定金不予退還合理。購房者按約履行的，定金應當?shù)肿鲀r款或者退還；購房者單方毀約的，無權請求退還購房定金；收受購房定金的一方單方違約的，應當雙倍退還購房定金。

視情況而定： 一、定金不能返還的情況如果需要買房的人沒有按照認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。 二、定金應該返還的情況1．若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認購的房屋轉售給其他的人而導致購房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購買者。2．若開發(fā)商沒有取得有關商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔給購房者所造成的損失。3．若雙方只是在正式合同、有關補充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達成一致，與認購意向書內(nèi)容無關，導致簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應該將所有定金全額返還給購房者。4．若認購意向書關于價格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應將所有定金返回給購房者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。