交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候，最好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。 1.如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 2.如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽(tīng)售樓員的空口承諾說(shuō)，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，如出現(xiàn)問(wèn)題，在以后的訴訟中才能站得住腳。 3.對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開(kāi)始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷(xiāo)售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷(xiāo)售。這樣的房屋買(mǎi)下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時(shí)一定要慎重。 4.在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，現(xiàn)在要求返還五萬(wàn)定金退房可以。無(wú)預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。