買房子一般是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
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“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房就是說他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。
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小產(chǎn)權(quán)房不能能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會存在以下風險: 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，這是因為： 1、小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣也是受國家法律保護。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；而商品房具有。 4、買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房購房者可以辦
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買小產(chǎn)權(quán)房利弊，好房子買小產(chǎn)權(quán)房好不好1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)
2020.09.09 269 -
買小產(chǎn)權(quán)房子安全嗎關(guān)于是否安全問題，如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。 如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉(zhuǎn)
2022.04.16 4,110 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎小產(chǎn)權(quán)的房子不能買。農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的，村民對宅基地也是只有享有使用權(quán)的，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為是不會受到法律的認可和保護的。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)的。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的
2022.04.17 2,784
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一般小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？
建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋
2022-07-06 15,340 -
一般小產(chǎn)權(quán)房子能買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房不能過戶有兩個原因： 1、小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體土地上，交易不受國家法律保護和認可。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能在房管局備案。 因此，小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
2021-11-21 15,340 -
一般小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一
2023-05-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎一般
每一塊土地上建房子之前都是會到房管部門登記備案的，從備案上可以看到其土地性質(zhì)，如果是出讓、劃撥類的土地，將后來才可能可以拿到房產(chǎn)證，農(nóng)村宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房是不能夠獲得房產(chǎn)證的，也不能上市交易。具體是什
2022-02-21 15,340
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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
