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房屋買賣合同無效以下情形的訴訟費用

2023-09-11 15:05

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按照起訴的金額,根據(jù)以下規(guī)定,計算應當交納的訴訟費。 國務院《訴訟費用交納辦法》第十三條規(guī)定:案件受理費分別按照下列標準交納: (一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納: 1.不超過1萬元的,每件交納50元; 2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納; 3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納; 4.超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納; 5.超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納; 6.超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納; 7.超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

《民法典》在以下條文中規(guī)定了合同無效的情形: 1、主體不適格簽訂的合同 《民法典》第一百四十四條:“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。”民法典第二 十、二十一條規(guī)定,不能辨認自己行為的八周歲以上未成年人、成年人和不滿八周歲的人為無民事行為能力人。根據(jù)民法典的上述規(guī)定,前述人員實施的諸如訂立合同等民事行為無效。 2、意思表示不真實簽訂的合同 《民法典》第一百四十六條:“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效?!薄耙蕴摷俚囊馑急硎倦[藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規(guī)定處理。”實踐中,存在虛偽通謀訂立的合同,比如現(xiàn)實中的讓與擔保合同,即表面上訂立房屋買賣合同,并將房屋過戶,但該轉讓行為其實為債務提供擔保。其中房屋買賣是雙方虛假的意思表示,真實的意思表示為過戶只是一種擔保。房屋買賣合同無效,雙方存在有效力的是擔保合同。 3、簽訂違法違規(guī)的合同 《民法典》第一百五十三條:“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。關于何謂強制性規(guī)定,則比較復雜。典型的在建設工程領域,違反建筑法、規(guī)劃法等訂立的合同往往因為違反這些法律的強制性規(guī)定而導致合同無效。對于強制性規(guī)定,指影響合同效力的強制性規(guī)定,并非所有的強制性規(guī)定均導致合同無效。 4、違背公序良俗的合同 《民法典》第一百五十三條第二款:違背公序良俗的民事法律行為無效。”何謂公序良俗,比較抽象,需要結合個案進行法律適用。 5、惡意串通損害他人利益的合同 《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。”因惡意串通是否導致合同全部無效,也要因個案的情況具體裁量。 6、格式條款無效的情形 第四百九十七條:有下列情形之一的,該格式條款無效: (一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形; (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利; (三)提供格式條款一方排除對方主要權利。在合同簽訂中,總有強勢締約方免除自己的責任。為了維護締約中的弱勢一方的利益,合同法以強行宣布部分格式條款無效的形式保護另一方的利益,實現(xiàn)利益平衡。格式合同的判斷及哪些條款影響合同效力的問題比較復雜,也需要結合個案進行判斷。 7、免責條款無效的情形 第五百零六條:合同中的下列免責條款無效: (一)造成對方人身損害的; (二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 民事法律行為的要素有三個,一是行為人具有相應的民事行為能力;二是行為人意思表示真實;三是民事法律行為本身不違反法律、行政法律的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。每一個人的民事合同行為屬于民事法律行為評價的范疇。通過梳理可以發(fā)現(xiàn),民法典中合同無效的認定以民事行為的三要素,即主體、意思表示及內(nèi)容、標的等為線索展開。合同法的生命是意思自治、契約自由。民法典將無效情形具體化,可以更好地指導人們開展民事活動,促進財產(chǎn)的社會流轉,增加人們的幸福感! 8、出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但若在起訴前取得商品房預售許可證明,則應當認定有效。

章法律師

廣東律參律師事務所

合同無效的情況有:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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