開發(fā)商未按時(shí)交房開發(fā)商可以要求退房嗎
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個(gè)月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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開發(fā)商未能按時(shí)交房能要求退房。延期交付房屋或買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月的期限內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)予以支持，另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告后，行使解除權(quán)的期限為三個(gè)月。不催告的，解除權(quán)應(yīng)自發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消失。
開發(fā)商逾期交房，如果經(jīng)買受人催告，開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買受人可以要求退房。買受人可以依法請(qǐng)求解除買賣合同，但是當(dāng)事人另有約定的則除外。
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開發(fā)商逾期交房可以要求退房款嗎開發(fā)商逾期交房開發(fā)商逾期交房的，應(yīng)按照合同約定解決，由開發(fā)商支付違約金。合同約定可以退房款的，可以退。
2021.04.09 252 -
開發(fā)商開發(fā)商遲遲不交房客戶可以要求退房嗎開發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的客戶可以退房。客戶可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達(dá)到3個(gè)月以上，客戶可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.01 127 -
何時(shí)可以要求開發(fā)商退房按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時(shí)，購房者可要求退房： (1)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%； (2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期； (3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝
2020.11.28 137
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開發(fā)商未按時(shí)交房可以申請(qǐng)退房嗎
開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。 1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商
2022-11-13 15,340 -
開發(fā)商不按購房合同按時(shí)交房，逾期可要求開發(fā)商退款嗎？
要看合同如何約定的哦，建議委托律師核實(shí)相關(guān)情況后再做決定。
2022-10-08 15,340 -
開發(fā)商不能按時(shí)可以要求退房嗎
一般超過約定90日不交房可以解除房屋買賣合同，要及時(shí)維權(quán)，否則損失會(huì)擴(kuò)大。
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商不按時(shí)交房可以退房嗎?
1、開發(fā)商沒有按時(shí)交房經(jīng)催告達(dá)到三個(gè)月的可以退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限；催告達(dá)到三個(gè)月以上購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百
2022-06-25 15,340
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01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,845 2022.04.17 -
01:01
開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照?qǐng)D紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行修繕，調(diào)整，達(dá)到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購房
2,345 2022.06.01
