開發(fā)商未按時交房可以要求開發(fā)商退房的情形
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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開發(fā)商未能按時交房能要求退房。延期交付房屋或買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個月的期限內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)予以支持，另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或沒有約定，經(jīng)對方催告后，行使解除權(quán)的期限為三個月。不催告的，解除權(quán)應(yīng)自發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消失。
開發(fā)商未按時交房的免責(zé)情形： 1、在施工、驗收過程中發(fā)生了某種自然現(xiàn)象，如風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等，施工不能如期進(jìn)行，從而導(dǎo)致了商品房的遲延交付； 2、在施工、驗收過程中發(fā)生的某種外界人為因素，例如政府在雙方當(dāng)事人訂立預(yù)售合同后頒布的政策，或有關(guān)行政部門采取行政措施。
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哪些情況開發(fā)商可以要求開發(fā)商退房以下情形可以向開發(fā)商申請退房：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房。
2021.02.26 176 -
哪些情形下可以要求開發(fā)商退房在下列情形下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.03.31 106 -
可以要求開發(fā)商退房的情形有哪些？以下情形可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.01.04 117
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開發(fā)商不按購房合同按時交房，逾期可要求開發(fā)商退款嗎？
要看合同如何約定的哦，建議委托律師核實相關(guān)情況后再做決定。
2022-10-08 15,340 -
開發(fā)商未按時交房可以申請退房嗎
開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。 1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商
2022-11-13 15,340 -
有哪些情形可以要求開發(fā)商退房
要求開發(fā)商退房的情形如下： 1、購房合同不具有法律效力； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不合格的，不能交付使用； 3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住； 4、一房二賣； 5、出賣人訂立合同后擅自將房屋抵押給第三人
2022-06-04 15,340 -
可以要求開發(fā)商退房的情形有哪些
（一）無證售房。 （二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況。 （三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房。 （四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計。 （五）商品房發(fā)生質(zhì)量問題。 （六）商品房面積誤差過大。 （七）開發(fā)商延
2022-07-08 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
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開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照圖紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對房屋進(jìn)行修繕，調(diào)整，達(dá)到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購房
2,346 2022.06.01 -
00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,845 2022.04.17
