農(nóng)村宅基地拆遷的范圍和性質(zhì)有哪些
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農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 1、隨著我國城市化進程的加快，城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴大，安居房建設(shè)，因國家公共利益的需要，建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機場國防建設(shè)等，一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民，這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，不再享有宅基地，征地拆遷補償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實施辦法，集體土地不作價補償給個人，地面上建筑物造價評估補償，因此農(nóng)村拆遷的房子補償金如產(chǎn)權(quán)調(diào)換成完全產(chǎn)權(quán)的商品房其貼補差價較大，村民難以承受，通常各地政府在安置這類拆遷戶時采用劃拔土地解決拆遷安置，這種房子是一種不完全產(chǎn)權(quán)，屬于國有劃拔土地，不是小產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于經(jīng)濟適用房那種性質(zhì)，由于土地劃拔，土地不收錢其房屋的造價就低，房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置，村民樂于接受。當(dāng)然有條件的村民也可以自已貼錢選擇完全產(chǎn)權(quán)的商品房進行拆遷安置。 2、不少地方實行新農(nóng)村建設(shè)，對原有舊村莊重新規(guī)劃建設(shè)，改善村民居住條件，這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷，但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟范圍內(nèi)，村民戶口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶口，并依據(jù)《土地管理法》重新按戶口核定宅基地，安置村民新住宅，這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權(quán)房。
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農(nóng)村宅基地拆遷的補償有以下八種，具體如下：房屋補償費，也就是房子本身的補償；裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償；附屬物補償包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；搬家費；臨時安置補助費；搬遷獎；院內(nèi)土地補償；院外小菜地，合并在統(tǒng)一征地里補償。
根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地拆遷獲得的補償包括：安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。 《土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安置宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
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農(nóng)村宅基地拆遷補償有哪些？農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、基地補償費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)鹊取?/p>
2020.11.27 225 -
農(nóng)村宅基地拆遷有哪些政策1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建
2020.01.16 402 -
農(nóng)村宅基地糾紛的范圍村里規(guī)劃宅基地注重的是位置和大概尺寸，至于怎么蓋房是群眾決定以及商量決定，國家的原則是群眾沒有意見，可以按照風(fēng)俗習(xí)慣蓋房，一旦出現(xiàn)異議就是只能在自己的宅基地范圍內(nèi)搞建筑。
2020.05.17 256
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農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)范圍有哪些
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額； 2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾
2022-05-03 15,340 -
農(nóng)村宅基地范圍有哪些
包括： （一）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界； （二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑； （三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)
2023-01-02 15,340 -
農(nóng)村宅基地拆遷補償款范圍包括哪些
農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括的幾部分： 1、房屋補償費，也就是房子本身的補償; 2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等; 3、附屬物
2022-04-20 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)范圍有哪些
1、有房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記證，按照相關(guān)記載的結(jié)構(gòu)、用途等進行評估，具體評估價值以評估公司評估出來的為準(zhǔn)。 2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記證，按照重置成本價評估，也是以評估公司評估的價值為依據(jù)。大概在
2022-03-31 15,340
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農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷沒有關(guān)系。房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補償最有利的證據(jù)，是對農(nóng)民權(quán)益的保護。根據(jù)
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村改居后宅基地性質(zhì)村改居后宅基地性質(zhì)依舊為集體土地。由于地方政府制定的有關(guān)村改居后，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的政策。因違法而無效等原因，國家通過征收手段是，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的唯一途徑，其他任何手段包括村改居，都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。 村改居就是農(nóng)村
4,415 2022.05.11 -
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農(nóng)村房屋拆遷宅基地怎么賠償農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 1、宅基地補償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果
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