開發(fā)商不做產(chǎn)權(quán)證的抵押可以抵押房子嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
要看開發(fā)商抵押在前，還是銷售在前。如開發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時候就存在欺詐行為。可以去法院起訴，要求開發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購房合同并賠償損失。如是銷售在前，除開發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負有一定責任，還可以起訴銀行，申請抵押無效。
期房被開發(fā)商抵押的，購房者可以先與房產(chǎn)開發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系；或者可以請求人民法院確認房產(chǎn)開發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無效，以維護購房者合法權(quán)益。開發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。
-
房子被開發(fā)商抵押了可以辦房產(chǎn)證嗎如果是抵押貸款的話，是可以的。一般在辦理抵押貸款的時抵押物都是自己的房子,通過把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的，不過房產(chǎn)證會備注有抵押。
2021.01.17 2,813 -
沒房產(chǎn)證開發(fā)商給房子抵押不可以的。如果我們的房子沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行抵押貸款的，因為房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。
2021.03.25 729 -
無產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押嗎？無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能抵押。房屋產(chǎn)權(quán)證是對該房屋擁有所有權(quán)的證明，無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)未辦理物權(quán)登記、存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其抵押屬于無權(quán)處分，無法進行抵押登記。
2020.10.10 188
-
房產(chǎn)證上房地產(chǎn)開發(fā)商用來抵押貸款的房子能不能做抵押
1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購
2022-05-02 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證的房子可以做抵押嗎
暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能抵押。根據(jù)我國法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)當向登記機關(guān)提交以下文件，包括產(chǎn)權(quán)證，因此無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能抵押：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書
2021-11-29 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證的房子可以做抵押？
無產(chǎn)權(quán)證房子不能抵押，因為沒有產(chǎn)權(quán)證不能明確產(chǎn)權(quán)歸屬。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物
2022-10-13 15,340 -
開發(fā)商拿我的房子做抵押
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》有關(guān)規(guī)定，可以依法設(shè)立抵押的房地產(chǎn)主要有：依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)；依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋及法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)，包括在建工程抵
2022-03-17 15,340
-
01:02
別人拿我的房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎別人不可以拿其他人房產(chǎn)證抵押貸款。具體情況如下：持他人房產(chǎn)證是不可以辦理貸款的，其產(chǎn)權(quán)權(quán)利不屬于個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： 1、建筑物和其他土地附著物； 2、建設(shè)用地使用權(quán)； 3、
7,776 2022.04.18 -
01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵
1,775 2022.04.17 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15
