買二手房的注意事項有哪些？
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;一、如何購買二手房對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。如果決定購買二手房，那么事先了解一下二手房買賣的流程是很有必要的。一般來說是這樣的程序：確定選擇方向，確定是自己找房源還是通過中介等其他途徑;“廣撒網”后的實地看房選房，對可選房屋有一個實際的了解;縮小范圍后，對候選房屋質量等情況的調查;敲定購房意向，對該房屋的產權等信息的進一步了解;簽訂購買合同，辦理相關過戶手續(xù)，具體可以咨詢當地房管局。二、購買二手房的注意事項 (一)房屋手續(xù)是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 (二)房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (三)交易房屋是否在租。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (四)市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。此外，需要注意事項還有，如所購買的房屋是否為福利房、單位房，因為這種房屋可能存在一些轉讓限制。原房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用是否拖欠等等。在購買二手房過程中，可能會出現各種不同的情況，比如二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，對于一些細節(jié)問題還需要雙方自己約定清楚，辦理的手續(xù)也是比較繁雜耗時的，而大多數購買二手房的群體都是對房屋有剛性需求的，建議可以將二手房購買的手續(xù)辦理，以及期間各種糾紛的處理委托給專業(yè)律師，為您的生活帶來便利。
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買二手房的注意事項： 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。 4、產權是否可靠。 5、原單位是否允許轉賣。
買二手房的注意事項： 1、房屋的權益歸屬和真正實際的產權人； 2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣； 3、賣房人出賣的很可能是已經抵押的房屋； 4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
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買二手房有哪些注意事項買二手房的注意事項如下： 1、產權要沒有瑕疵， 2、合同中付款條款要約定清楚， 3、違約金要約定明確出售二手房的流程： 1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的價格，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。 2、付訂金：若買方同意以議價的價格購買房屋
2020.11.29 236 -
買二手房注意事項有哪些購買二手房的注意事項如下： 1、注意房屋手續(xù)是否齊全。產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。 2、注意福利房屋是否合法。注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是
2021.01.29 232 -
買二手房注意事項有哪些？購買二手房的注意事項如下： 1、注意房屋手續(xù)是否齊全。產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。 2、注意福利房屋是否合法。注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是
2021.03.07 520
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買二手房的注意事項有哪些, 買二手房有哪些注意事項
買二手房的注意事項： 一、不法中介通過在報紙、網絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的
2022-03-15 15,340 -
購買二手房注意事項有哪些二手房購買注意事項有哪些
1、核實賣方身份選擇可靠中介 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶
2021-03-01 15,340 -
購買二手房注意事項，二手房購買注意事項有哪些
1、要求賣方提供合法的產權證書正本 要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2021-03-19 15,340 -
買二手房注意事項有哪些, 買二手房要注意哪些
一、房屋質量如何認定（一）房屋質量認定房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，由于其使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產權證書及房屋產權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權，也就是二手房是否經過有關部門登記確權。以小產權房為例，小產權房沒有不動產權
5,832 2021.04.25 -
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,258 2022.05.11
