物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是從什么時(shí)候開(kāi)始的
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物業(yè)費(fèi)分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)。 前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。 經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。 物業(yè)公司同時(shí)應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價(jià)管理部門(mén)做收費(fèi)備案，并取得備案通知書(shū)。部分地區(qū)在收費(fèi)前還要去的《收費(fèi)許可證》。 正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過(guò)物業(yè)招投標(biāo)形式來(lái)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報(bào)房管部門(mén)和物價(jià)管理部門(mén)備案批準(zhǔn)。 繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報(bào)物價(jià)管理部門(mén)備案。
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物業(yè)費(fèi)從交房之日起次月開(kāi)始收取。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，約定由物業(yè)使用人交納的從其約定。已竣工但尚未出售或者尚未交給買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見(jiàn)，那么物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收取呢?下面由我為大家解答。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單
2022.09.19 9,284 -
物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收?。?/a>
物業(yè)費(fèi)一般是驗(yàn)房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時(shí)開(kāi)始繳納。 并且已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。
2020.03.25 845
物業(yè)費(fèi)從雙方合同中約定的繳納時(shí)間開(kāi)始收取。在我國(guó)的一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)以月為單位交納，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，購(gòu)房者實(shí)際收房后次月開(kāi)始繳納。
