安置房裝修面積如何確定
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您的咨詢屬于產(chǎn)權(quán)置換問題1、在回遷房的房屋建筑面積計(jì)算上,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積:公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。2、對于面積補(bǔ)償,原來的商鋪面積按照市場價(jià)值計(jì)算總額,然后折算為回遷住宅房所能得到的面積額;3、對于商鋪遭受拆遷,您同時(shí)可以主張停產(chǎn)損失補(bǔ)償,補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由您所在的省、自治區(qū)、直轄市制定。
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提取公積金不是按是否“拆遷拿安置房”為提取的依據(jù)。而是按是否按購房、在本地就業(yè)、私房改建等規(guī)定實(shí)行。所以情況要看能否符合上述情況,能符合則可按規(guī)定提取,否則就不能提取。
已經(jīng)登記的私有居住房屋,其建筑面積一般以不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn);不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。私有居住房屋中的閣樓不予認(rèn)定建筑面積;已經(jīng)登記的私有居住房屋,在不動產(chǎn)權(quán)證書記載以外的搭建面積,不予認(rèn)定建筑面積。未經(jīng)登記的私有居住房屋,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的私有居住房屋,有房屋建造批準(zhǔn)文件但未記載建筑面積的,以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量建筑面積為準(zhǔn),超出房屋建造批準(zhǔn)范圍的搭建部位不予認(rèn)定建筑面積。未經(jīng)登記的私有居住房屋,無批準(zhǔn)文件的不予認(rèn)定建筑面積,但有相關(guān)材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋,以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn);1981年以后改擴(kuò)建增加的部位不予認(rèn)定建筑面積。相關(guān)材料指房管歷史資料、地籍圖、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))出具的證明等。無法確定具體建造年份的,根據(jù)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn),每層認(rèn)定的建筑面積最多不超過土地使用權(quán)證記載的占地面積,實(shí)際層數(shù)超過3層的,認(rèn)定到3層,3層以上部位,不予認(rèn)定建筑面積。
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