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房屋買賣合同書在哪些情況下會(huì)被確認(rèn)無效

2022-06-26 17:32

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房屋買賣合同被確認(rèn)無效的情況有:1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無效。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù),合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價(jià)款,交將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣,出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。

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劉沛文律師

河北嘉實(shí)律師事務(wù)所

房屋買賣合同在以下情況下會(huì)無效:無民事行為能力人簽訂的;未經(jīng)法定代理人同意,限制行為能力人簽訂的;以欺詐簽訂的;以脅迫手段簽訂的;乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同;雙方惡意串通,損害國家、集體或人利益的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; 二、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; 三、以合法形式掩蓋非法目的; 四、損害社會(huì)公共利益; 五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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