沒(méi)有取得房產(chǎn)證的人能否簽署買(mǎi)房合同
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按照購(gòu)房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的依約定，沒(méi)有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，否則就可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 其次，如果超過(guò)約定或法律規(guī)定的期限，由于開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。
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如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同是具有法律效力的。
未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣合同的效力。
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未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同能否有效符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.03.25 200 -
沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋能否確權(quán)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋不能確權(quán)。房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對(duì)房屋依法享用的權(quán)利，房產(chǎn)證是權(quán)利人對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理確權(quán)手續(xù)。
2021.01.05 570 -
買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子簽合同是否有效如果賣方與買(mǎi)方所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。 買(mǎi)房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無(wú)法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的
2021.04.23 154
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未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同能否有效
如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同是具有法律效力的。 依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買(mǎi)賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《
2022-05-27 15,340 -
沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋能否確權(quán)？
沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)就不能確認(rèn)權(quán)利。 根據(jù)法律規(guī)定，取得任何住宅所有權(quán)都必須由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記，核實(shí)并發(fā)行住宅所有權(quán)證，住宅所有者在法律上取得了住宅的真正占有權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)商品的人和以其他形式獲得其他類型的
2021-10-26 15,340 -
沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋能否確權(quán)
無(wú)房產(chǎn)證無(wú)法確權(quán)。 根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)了商品房的人同以其
2022-05-16 15,340 -
有購(gòu)房合同沒(méi)房產(chǎn)證的房子能否買(mǎi)
有購(gòu)房合同沒(méi)房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣，但不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@類房子可能存在風(fēng)險(xiǎn)： 1、房東容易違約。 2、需要全款。 3、房東一房多賣。 4、產(chǎn)權(quán)證下了以后房東不配合過(guò)戶。 5、房屋被查封、房東跑路、房東出
2022-06-24 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
996 2022.04.17 -
00:59
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償，需要具體分析： 1、房屋買(mǎi)賣尚未過(guò)戶的有補(bǔ)償款，補(bǔ)償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償
1,106 2022.06.22
