承租人同意裝修合同解除需要提供哪些手續(xù)
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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承租人解除租賃合同應(yīng)當與出租當事人協(xié)商一致或者在以下條件可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。
當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。
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2022-04-16 15,340 -
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2022-04-06 15,340 -
解除房屋買賣合同需要提供哪些手續(xù)
1、因客觀原因解約 如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。 2、因買
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房屋裝修合同無效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無效合同的話，當事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認定為無效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當事人無權(quán)要求對方按照合同的
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