房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了開(kāi)發(fā)商有責(zé)任嗎
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雖然我國(guó)房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán),但是,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦與房屋買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該合同就具有了法律上的買(mǎi)賣(mài)成立效力,開(kāi)發(fā)商就喪失了收回房屋的權(quán)利。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),主要手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商提供,開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的期限之內(nèi)未盡辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任就是違約,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任,同時(shí)還要賠償買(mǎi)受人的損失。
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購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不可以抵押的。購(gòu)房合同備案制度，是為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快建房，按時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)可以預(yù)防開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣(mài)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)來(lái)說(shuō)是一種保障。
如果債務(wù)人是以合理市價(jià)將名下房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)到子女名下，轉(zhuǎn)讓行為有效。債權(quán)人可以主張債務(wù)人以房產(chǎn)價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。如果債務(wù)人以贈(zèng)與形式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下，又多其他財(cái)產(chǎn)可以?xún)斶€債務(wù)的，債權(quán)人可以主張認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
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開(kāi)發(fā)商名下已辦房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶(hù)嗎首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。 3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。 4、
2021.04.09 1,198 -
起訴前房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了起訴前房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了涉及到訴前保全問(wèn)題。利害關(guān)系人可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
2020.04.30 1,018 -
開(kāi)發(fā)商對(duì)房子負(fù)責(zé)任嗎開(kāi)發(fā)商對(duì)房子負(fù)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。
2020.03.30 135
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房子過(guò)戶(hù)后開(kāi)發(fā)商有責(zé)任嗎
雖然我國(guó)房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán),但是,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦與房屋買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該合同就具有了法律上的買(mǎi)賣(mài)成立效力,開(kāi)發(fā)商就喪失了收回房屋的權(quán)利。辦理
2022-04-22 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)了, 開(kāi)發(fā)商還承擔(dān)責(zé)任嗎
雖然我國(guó)房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán),但是,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦與房屋買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該合同就具有了法律上的買(mǎi)賣(mài)成立效力,開(kāi)發(fā)商就喪失了收回房屋的權(quán)利。辦理
2022-04-11 15,340 -
房子已過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否要承擔(dān)責(zé)任？
雖然我國(guó)房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán),但是,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦與房屋買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該合同就具有了法律上的買(mǎi)賣(mài)成立效力,開(kāi)發(fā)商就喪失了收回房屋的權(quán)利。辦理
2022-04-15 15,340 -
房子已經(jīng)蓋好了，開(kāi)發(fā)商跑了
依據(jù)購(gòu)房協(xié)議起訴開(kāi)發(fā)商，承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
2022-10-01 15,340
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01:22
開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)需要承擔(dān)責(zé)任嗎開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房意向書(shū)一經(jīng)
632 2022.10.23 -
00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:50
開(kāi)發(fā)商交房延期有賠償嗎開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)摹?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)法按時(shí)收房，無(wú)法按時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行使用，收益，那么肯定會(huì)帶來(lái)很大的不利影響。業(yè)主向開(kāi)發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中是否有約定。有約定就按照約定來(lái)執(zhí)行。如果說(shuō)沒(méi)有約定或者約定無(wú)效的，
1,589 2022.04.17
