夫妻一方擅自將住房產(chǎn)權(quán)出賣(mài)的是否可以認(rèn)定
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。出賣(mài)人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對(duì)抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱(chēng)與出賣(mài)人名稱(chēng)相符的，不應(yīng)或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
夫妻一方擅自將房屋出售不合法但是有效，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)一般無(wú)效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
-
夫妻一方擅自將共有房產(chǎn)出賣(mài)有效嗎1、夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，該房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效，另一方無(wú)權(quán)主張追回該房屋。 2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購(gòu)房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 夫或妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的
2021.10.28 82 -
夫妻一方擅自將房屋出售是否合法夫妻一方擅自將房屋出售是不合法的，因?yàn)榉课輰儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，此時(shí)要對(duì)房屋進(jìn)行處分，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所有權(quán)人都同意。如果一方擅自賣(mài)共有房屋的行為，就屬于無(wú)權(quán)處分。
2021.04.29 166 -
夫妻共有房產(chǎn)一方是否可以擅自賣(mài)掉夫妻共有的房產(chǎn)一方在沒(méi)有與對(duì)方協(xié)商，沒(méi)有獲得對(duì)方同意的情況下不能賣(mài)掉。因?yàn)閷?duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，雙方平等的處理權(quán)，一方不得在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下擅自處分，否則另一方可以主張一方的擅自處分行為無(wú)效。 但是一方在主張另一方的出賣(mài)行為無(wú)效時(shí)
2021.02.04 126
-
夫妻一方擅自將共有房屋出賣(mài)，是否可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。出賣(mài)人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-22 15,340 -
夫妻一方擅自將共有房屋出賣(mài)的, 是否可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效?
出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。出賣(mài)人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-20 15,340 -
夫妻一方擅自將共有房屋出賣(mài)的，是否可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。出賣(mài)人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-03 15,340 -
夫妻一方擅自賣(mài)房的房產(chǎn)可否處理
夫妻一方擅自出售房屋的處理方法：如果房產(chǎn)是雙方共同擁有的，不知情的一方可以追回房產(chǎn)，但第三方善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)，已辦理房產(chǎn)登記的除外。如果房產(chǎn)是出賣(mài)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)主張。
2021-11-06 15,340
-
01:12
夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否構(gòu)成表見(jiàn)代理《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋一》第17條第2款規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由，對(duì)抗善
1,279 2022.04.17 -
01:13
夫妻一方去世房產(chǎn)怎么賣(mài)如果夫妻一方去世，房屋需要出售，具體出售方式需要根據(jù)具體情況決定： 首先，如果在世一方為死者的唯一繼承人的，在繼承房屋一半所有權(quán)后，只需要帶上有關(guān)材料、證件，到房屋所在地的部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋變更登記手續(xù)就可以了。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相
2,251 2021.04.25 -
01:24
擅自出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，如果犯罪嫌疑人違反檔案法的相關(guān)管理規(guī)定，私自出售、轉(zhuǎn)讓國(guó)家所有的檔案，犯罪情節(jié)嚴(yán)重的，就構(gòu)成了擅自出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪。認(rèn)定擅自出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪，需要滿(mǎn)足下面四個(gè)要件： 第一，在客觀(guān)方面，本罪表現(xiàn)為犯罪嫌疑人
1,109 2022.04.17
