購(gòu)房合同交易無(wú)效買(mǎi)方索要退房款怎么辦
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。
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買(mǎi)房者常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。
小產(chǎn)權(quán)房合同無(wú)效后，一方因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。一方違約導(dǎo)致合同無(wú)效需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方所遭受的實(shí)際損失。
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二手房交易合同無(wú)效怎么辦？二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效應(yīng)遵循公平原則、避免累訟原則，一般是由過(guò)錯(cuò)方返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償，進(jìn)行賠償損失時(shí)，對(duì)于非過(guò)錯(cuò)方也需承擔(dān)一定的法律后果。與此同時(shí)，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。
2021.02.13 138 -
購(gòu)買(mǎi)二手房合同無(wú)效怎么辦購(gòu)買(mǎi)二手房合同無(wú)效的情況有： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同，等等。
2021.02.01 142 -
購(gòu)房合同無(wú)效購(gòu)房人怎么辦購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，主張出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。造成損失的，主張賠償損失。購(gòu)房人有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的情形導(dǎo)致合同無(wú)效的。受害人可以請(qǐng)求返
2021.01.31 273
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農(nóng)村房屋交易買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦
1、在國(guó)家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國(guó)家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。 2、在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買(mǎi)賣(mài)
2022-05-26 15,340 -
二手房交易合同無(wú)效怎么辦
合同無(wú)效的情形： 合同無(wú)效一：房地產(chǎn)分離出賣(mài) 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣(mài)方將
2022-04-03 15,340 -
二手房購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效怎么辦
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。 2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合
2022-06-18 15,340 -
二手房購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效怎么辦？
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。 2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合
2022-06-02 15,340
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房子買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效要怎么辦房子買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效處理方式：返還財(cái)產(chǎn)；賠償損失。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂之前的狀態(tài)；返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還；沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)依照責(zé)任大小、輕重各自承
694 2022.04.17 -
00:56
全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同的，買(mǎi)方需與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說(shuō)，買(mǎi)方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門(mén)登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話，可能發(fā)生賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)的情況
5,220 2022.04.15 -
01:04
購(gòu)買(mǎi)安置房合同怎么簽有效購(gòu)買(mǎi)安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同
1,363 2022.04.17
