農(nóng)村宅基地拆遷房子沒有房產(chǎn)證能賣出去嗎
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1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。
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可以。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。
宅基地被別人房屋占用，如果當(dāng)事人可以與對(duì)方就返還宅基地的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂協(xié)議的，在沒有證據(jù)的情況下，也能要回宅基地。如果不能與對(duì)方協(xié)議一致，當(dāng)事人也沒有證據(jù)證明宅基地權(quán)屬的，一般不能要回。
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農(nóng)村宅基地被拆后房子能賣嗎農(nóng)村宅基地房屋賣了一般不能要回來，買賣行為無效的除外。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村宅基地房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地房屋買賣，應(yīng)作無效處理。
2020.11.25 144 -
農(nóng)村宅基地有沒有房產(chǎn)證？在我國，只有辦理了房產(chǎn)證，才真正擁有房屋的所有權(quán)。房產(chǎn)證是房屋所有人的一種證明。農(nóng)村宅基地要想辦理房產(chǎn)證，首先需要讓鎮(zhèn)村管辦進(jìn)行實(shí)地測(cè)量驗(yàn)收。測(cè)量過后，填寫申請(qǐng)表格。填好表格后，向住建部門提交申請(qǐng)書、身份證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)
2022.11.07 208 -
農(nóng)村宅基地沒有房子能辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎農(nóng)村房子沒有宅基證可以讓村委出具證明，咨詢土地管理部門，及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)證件。具體分以下三步： 1、到縣級(jí)國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本、由戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書由村委會(huì)簽署意見并加蓋村委會(huì)公章、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補(bǔ)
2021.02.09 361
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新農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證沒有房產(chǎn)證房子拆遷能賠償嗎
在農(nóng)村，未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)擅自蓋房子是很普遍的，因?yàn)闆]有批準(zhǔn)，這樣的房子也不能做房地產(chǎn)證明書，拆除的時(shí)候，很多地方都把這樣的房子作為違反建設(shè)拆除，不給予補(bǔ)償，也不給予低補(bǔ)償，但實(shí)際上，在住宅基地上沒
2021-10-19 15,340 -
農(nóng)村宅基地沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦
可以獲得補(bǔ)償，或者由村里重新安排宅基地：土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在
2022-02-13 15,340 -
農(nóng)村宅基地房子拆遷孩子有份嗎
集體土地房屋拆遷補(bǔ)償金，離婚后是否有權(quán)按政策規(guī)定分割。集體土地，即宅基地房屋拆遷，補(bǔ)償宅基地房屋所有權(quán)人，離婚未獲得房屋所有權(quán)者無權(quán)分割房屋拆遷補(bǔ)償金。政策規(guī)定按戶籍進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，戶籍未轉(zhuǎn)移的，可以
2021-10-26 15,340 -
農(nóng)村宅基地拆遷，小產(chǎn)權(quán)房子有賠償嗎
因?yàn)樗袡?quán)小的房間沒有合法的房地產(chǎn)登記證明書，涉及拆遷配置，應(yīng)積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。關(guān)于賠償，社區(qū)給予招牌，遷移戶口，足以證明房屋的合法使用，有權(quán)要求賠償。但是，具體的賠償是否包括重新設(shè)置房屋，取決于
2021-10-26 15,340
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農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的規(guī)定如下： 1、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理需要以下材料：申請(qǐng)人的身份信息證明；宅基地使用權(quán)證明；房屋測(cè)繪報(bào)告以及平面圖；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；登記申請(qǐng)書；法律法規(guī)規(guī)定的其他材料； 2、到國土資源部門，提交準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料；
3,631 2022.05.11 -
01:08
農(nóng)村房屋拆遷宅基地怎么賠償農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 1、宅基地補(bǔ)償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果
3,322 2023.08.10 -
00:55
法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,358 2022.04.15
