如何計(jì)算二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
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二手房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)如何計(jì)算呢 (一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi): 1、住宅:60元/套 2、非住宅:400元/件 (二)配圖資料費(fèi):20元/戶 (三)交易手續(xù)費(fèi): 1、住宅:經(jīng)適房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。 2、非住宅:0.5%。 (四)契稅: 1、住宅:家庭首套小于90平方的按1%收,90-144平方的按2%收取,面積大于144平方米的按4%收 2、非住宅:4%備注:繼承房屋免交契稅 (五)土地收益金、土地出讓金:土地收益金:僅在單位房出讓時交納,分地段、按房屋面積收取,全市共分八個地段,收取標(biāo)準(zhǔn):6---33元/平方米。土地出讓金:僅在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房出讓時交納,分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取,全市共分八個地段,收取標(biāo)準(zhǔn):14―100元/平方米。 (六)營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅 1、個人轉(zhuǎn)讓時間沒有超過五年的成套住宅(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅):營業(yè)稅=評估價或市場指導(dǎo)價×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%個人所得稅=評估價或市場指導(dǎo)價×1%或者個人所得稅=(評估價或市場指導(dǎo)價-原購房價-合理費(fèi)用)×20% 2、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:營業(yè)稅=(評估價或市場指導(dǎo)價-原購房價格)×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%是家庭生活唯一住房,免征個人所得稅不是家庭生活唯一住房,仍需征收個人所得稅 3、個人轉(zhuǎn)讓成套住宅暫時免征土地增值稅和個人方印花稅 4、個人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉儲等非住宅 A、自建:營業(yè)稅=評估價×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%個人所得稅=評估價×1%或者個人所得稅=(評估價或市場指導(dǎo)價-賣方購房價-合理費(fèi)用)×20%土地增值稅=評估價或市場指導(dǎo)價×3%印花稅=成交價×0.5‰×2人 B、購買:營業(yè)稅=(評估價或市場指導(dǎo)價-原購房價)×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%個人所得稅=評估價或市場指導(dǎo)價×1%或者個人所得稅=(評估價或市場指導(dǎo)價-賣方購房價-合理費(fèi)用)×20%土地增值稅=評估價或市場指導(dǎo)價×3%印花稅=成交價×0.5‰×2人說明: 1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅: (1)住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0); (2)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米),房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn); (3)實(shí)際成交價格不高于本市上年度商品住宅銷售平均價格的1.4倍以下(含1.4倍),根據(jù)2010年度鄭州市商品住宅銷售均價乘以1.4倍,鄭州市2011年普通標(biāo)準(zhǔn)住宅多層單價不超過7105元/平方米,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅高層單價不超過7897元/平方米以上3個條件同時滿足為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,有一個條件不滿足即為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 2、合理費(fèi)用指的是:上次契稅、當(dāng)次營業(yè)稅、城建稅、附加、貸款利息、維修基金等,這些合理費(fèi)用及原購房價必須提供合法、有效票據(jù),如果不是合法、有效票據(jù),不允許扣除。
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二手房稅費(fèi)計(jì)算如下:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi);80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。 新房交易稅費(fèi)是指購買新房時候應(yīng)該交的費(fèi)用,新房交易稅費(fèi)只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%; 再就是維修基金,開口費(fèi)等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。
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二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房買賣營業(yè)稅現(xiàn)已改為增值稅,二手房交易增值稅=含稅銷售額÷( 1+征收率)×征收率。 個人將購買不足 2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買 2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅,非普通住房按差額征收增值
2020.02.13 175 -
如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)
二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算為: 1、契稅:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超過144平米的是3%。 2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。 3、交易印花稅:成交總價的0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10
2020.06.25 459 -
二手房個稅誰承擔(dān)二手房稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房個稅均由出賣方承擔(dān)。出賣方需要繳納稅率交易總額的1%或兩次交易差的20%,具體3元/平方米的交易服務(wù)費(fèi)、房款0.05%的印花稅、全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)的營業(yè)稅以及其他各類附加稅。
2020.04.18 383
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二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、和。 1、的稅率是1%-3%,首套房90平米以下的,為1%,首套房90平米以上的,契稅稅率為1.5%,第二套房,契稅稅率為3%。 2、增值稅及附加的稅率為5.6%,普通
2022-09-04 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)如何計(jì)算呢 (一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi): 1、住宅:60元/套 2、非住宅:400元/件 (二)配圖資料費(fèi):20元/戶 (三)交易手續(xù)費(fèi): 1、住宅:經(jīng)適房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平
2022-04-09 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)該如何計(jì)算
二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、和。 1、的稅率是1%-3%,首套房90平米以下的,為1%,首套房90平米以上的,契稅稅率為1.5%,第二套房,契稅稅率為3%。 2、增值稅及附加的稅率為5.6%,普通
2022-08-27 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)收取如何計(jì)算?
二手房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)如何計(jì)算呢 (一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi): 1、住宅:60元/套 2、非住宅:400元/件 (二)配圖資料費(fèi):20元/戶 (三)交易手續(xù)費(fèi): 1、住宅:經(jīng)適房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平
2022-05-06 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi),買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣方所繳納的包括: 1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%; 2、個人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括: 契稅:其繳納
37,754 2022.04.15 -
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下: 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng),如:房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等; 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
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二手房過戶費(fèi)如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi): 1、由買方支付的契稅,如果是住宅類房屋的,契稅具體金額為房價的1%至3%;如果是非住宅類房屋的,契稅具體金額為房屋計(jì)稅價格的3%; 2、營業(yè)稅,征收的稅率為5.6%,如果出售的普通住宅是個人購買滿了兩
145 2022.12.15