建筑物采光權(quán)糾紛案件的審理
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為了正確處理相鄰關(guān)系，合理利用土地，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實際和各地習慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見： 1、城鄉(xiāng)建筑物應符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活，不得影響相鄰方的采光。 2、建筑物的采光應保證冬至日午間滿窗日照時間不少于一小時，或者全天有效日照時間累計不少于兩小時。 日照時間的認定，應在冬至日進行實地測量或者委托有關(guān)部門進行測算鑒定。 被遮擋建筑物窗戶底沿應距地面一米以上，其面積大于規(guī)定標準(室內(nèi)面積的七分之一)的，按規(guī)定標準計算。 3、按原基原高翻建房屋影響相鄰方采光，或者被遮擋建筑物是在遮擋建筑物建成之后興建的，不認定為侵權(quán)。 4、被遮擋建筑物是違章建筑的，其采光請求不予保護；遮擋物是違章建筑的，不得興建，已興建的應當拆除。 5、按城市總體規(guī)劃設計的建筑物影響相鄰方采光的，應允許興建。但興建方應為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟補償。給予經(jīng)濟補償?shù)?，補償標準以受影響建筑物的居住面積計算，每平方米一次性補償一百元至二百元；被遮擋建筑物列入拆遷范圍的，酌情補償；補償后列入拆遷范圍的，不再返還補償費。 兩方以上建筑物共同造成影響他方建筑物采光的，應由侵權(quán)的各方分別承擔民事責任。 本意見中"建筑物"是指采光面與東西向夾角不超過30度的建筑物(即北正房)。
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給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 賠償內(nèi)容應當包括：由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導致房屋價值貶低等。
不動產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物時，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照在法律手續(xù)齊全的前提下，不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)于其建設用地或宅基地上建造建筑物； 同時，也有義務遵守相關(guān)的工程建設標準，不妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
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為了正確處理相鄰關(guān)系，合理利用土地，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實際和各地習慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見： 1、城鄉(xiāng)建筑物應符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活
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為了正確處理相鄰關(guān)系，合理利用土地，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實際和各地習慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見： 1、城鄉(xiāng)建筑物應符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活
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