建筑物采光權(quán)糾紛案件審理的條件
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為了正確處理相鄰關(guān)系，合理利用土地，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實(shí)際和各地習(xí)慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見： 1、城鄉(xiāng)建筑物應(yīng)符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活，不得影響相鄰方的采光。 2、建筑物的采光應(yīng)保證冬至日午間滿窗日照時間不少于一小時，或者全天有效日照時間累計不少于兩小時。日照時間的認(rèn)定，應(yīng)在冬至日進(jìn)行實(shí)地測量或者委托有關(guān)部門進(jìn)行測算鑒定。被遮擋建筑物窗戶底沿應(yīng)距地面一米以上，其面積大于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(室內(nèi)面積的七分之一)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。 3、按原基原高翻建房屋影響相鄰方采光，或者被遮擋建筑物是在遮擋建筑物建成之后興建的，不認(rèn)定為侵權(quán)。 4、被遮擋建筑物是違章建筑的，其采光請求不予保護(hù)；遮擋物是違章建筑的，不得興建，已興建的應(yīng)當(dāng)拆除。 5、按城市總體規(guī)劃設(shè)計的建筑物影響相鄰方采光的，應(yīng)允許興建。但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以受影響建筑物的居住面積計算，每平方米一次性補(bǔ)償一百元至二百元；被遮擋建筑物列入拆遷范圍的，酌情補(bǔ)償；補(bǔ)償后列入拆遷范圍的，不再返還補(bǔ)償費(fèi)。兩方以上建筑物共同造成影響他方建筑物采光的，應(yīng)由侵權(quán)的各方分別承擔(dān)民事責(zé)任。本意見中"建筑物"是指采光面與東西向夾角不超過30度的建筑物(即北正房)。
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應(yīng)這樣維護(hù)建筑物采光權(quán)：行為人給當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害，排除妨礙，賠償損失的民事責(zé)任。一般情況下，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。
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怎樣處理相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物時，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照在法律手續(xù)齊全的前提下，不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)于其建設(shè)用地或宅基地上建造建筑物； 同時，也有義務(wù)遵守相關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
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什么是采光權(quán) 采光權(quán)是相鄰權(quán)的一種，也稱為日照權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為獲得日照而要求鄰人限制其房屋或其他構(gòu)造物的距離或高度的權(quán)利。 采光權(quán)糾紛的發(fā)生，歸納起來有兩種情形：一是違法建筑遮擋合法建
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