最高人民法院對建筑物采光糾紛是怎么處理
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為了正確處理相鄰關(guān)系，合理利用土地，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實(shí)際和各地習(xí)慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見： 1、城鄉(xiāng)建筑物應(yīng)符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活，不得影響相鄰方的采光。 2、建筑物的采光應(yīng)保證冬至日午間滿窗日照時(shí)間不少于一小時(shí)，或者全天有效日照時(shí)間累計(jì)不少于兩小時(shí)。 日照時(shí)間的認(rèn)定，應(yīng)在冬至日進(jìn)行實(shí)地測量或者委托有關(guān)部門進(jìn)行測算鑒定。 被遮擋建筑物窗戶底沿應(yīng)距地面一米以上，其面積大于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(室內(nèi)面積的七分之一)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、按原基原高翻建房屋影響相鄰方采光，或者被遮擋建筑物是在遮擋建筑物建成之后興建的，不認(rèn)定為侵權(quán)。 4、被遮擋建筑物是違章建筑的，其采光請求不予保護(hù)；遮擋物是違章建筑的，不得興建，已興建的應(yīng)當(dāng)拆除。 5、按城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑物影響相鄰方采光的，應(yīng)允許興建。但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以受影響建筑物的居住面積計(jì)算，每平方米一次性補(bǔ)償一百元至二百元；被遮擋建筑物列入拆遷范圍的，酌情補(bǔ)償；補(bǔ)償后列入拆遷范圍的，不再返還補(bǔ)償費(fèi)。 兩方以上建筑物共同造成影響他方建筑物采光的，應(yīng)由侵權(quán)的各方分別承擔(dān)民事責(zé)任。 本意見中"建筑物"是指采光面與東西向夾角不超過30度的建筑物(即北正房)。
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給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。
應(yīng)這樣維護(hù)建筑物采光權(quán)：行為人給當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害，排除妨礙，賠償損失的民事責(zé)任。一般情況下，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
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怎樣處理相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物時(shí)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照在法律手續(xù)齊全的前提下，不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)于其建設(shè)用地或宅基地上建造建筑物； 同時(shí)，也有義務(wù)遵守相關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
2021.01.18 241 -
建筑工程工人糾紛怎么處理建筑工程工人糾紛首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.02.23 131 -
建筑影響采光怎么賠償建筑影響采光依照相鄰關(guān)系的“忍受限度”來定。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到鄰人侵害時(shí)，基于誠實(shí)守信原則，如果超過了社會一般人的“忍受限度”，再根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)，則影響采光人負(fù)有賠償責(zé)任。
2021.04.26 305
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最高人民法院關(guān)于建筑物采光糾紛案件審理若干問題的規(guī)定是怎么樣的
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2022-01-18 15,340 -
如何最高人民法院關(guān)于建筑物采光糾紛案件審理若干問題的規(guī)定
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2022-02-17 15,340 -
最高人民法院關(guān)于建筑物采光糾紛案件審理若干問題的規(guī)定規(guī)定是什么
為了正確處理相鄰關(guān)系，合理利用土地，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實(shí)際和各地習(xí)慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見： 1、城鄉(xiāng)建筑物應(yīng)符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活
2022-02-21 15,340 -
最高人民法院建筑工程糾紛處理程序
建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人為完成雙方商定的建設(shè)工程，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。實(shí)踐中往往出現(xiàn)當(dāng)事人雙方持內(nèi)容不同的合同版本作為各自結(jié)算依據(jù)的情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件
2022-08-05 15,340
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法院建筑工程合同糾紛如何處理我國民事糾紛的解決有4種方式，包括自行協(xié)商，調(diào)解和解，仲裁，訴訟。每種方式都有自身的范圍和特點(diǎn)。在建筑行業(yè)中經(jīng)常會遇到建筑工程合同糾紛。建筑工程合同糾紛可以通過民事調(diào)解來解決。在處理糾紛的時(shí)候應(yīng)該尊重當(dāng)事人自愿調(diào)解的原則。在調(diào)解的時(shí)候要注意
4,922 2022.04.17 -
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1,001 2022.04.17
