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房屋欺詐可以要求賠償嗎

2023-03-16 00:12

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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無 效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。

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合同欺詐,仍然屬于民事經(jīng)濟糾紛的范圍,適用民法典等規(guī)定,構(gòu)成違約或侵權(quán)的,承擔(dān)合同約定的相應(yīng)的違約責(zé)任,或賠償實際造成的損失,包括實現(xiàn)合同后的可預(yù)期利益損失。 購房合同的欺詐情形有:房地產(chǎn)開發(fā)商就同一套房屋跟購房人簽訂了房屋買賣合同后,又與另一人簽訂買賣合同,一房多賣的情形,和個人出售房屋時已經(jīng)將房屋交付給他人,還繼續(xù)簽訂買賣合同等情形。 房產(chǎn)合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件,使用法律若干問題的解釋。 第八條規(guī)定,具有下列情形之一的導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人,可以請求解除合同返還已付購房款及利息。賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 第一,商品房買賣合同定了以后,出賣人未告知買受人,又將房屋抵押給第三人。 第二,商品房買賣合同訂立以后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一的,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息,賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 第一,故意隱瞞,沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實,或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 第二,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。 第三,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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