購買大戶型住宅需要哪些法律風(fēng)險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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期房交易風(fēng)險有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費(fèi)者造成巨大的損失。
購買期房時要小心的法律風(fēng)險： （1）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物。 （2）對于開發(fā)商的情況難以把握。 （3）市場的行情和價格難以預(yù)測。
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購買期房時要小心哪些法律風(fēng)險購買期房時要小心的法律風(fēng)險： （1）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物。 （2）對于開發(fā)商的情況難以把握。 （3）市場的行情和價格難以預(yù)測。
2020.07.09 120 -
購買該房子有哪些法律風(fēng)險房屋買方的法律風(fēng)險有： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。
2021.03.23 149 -
購買期房的法律風(fēng)險有哪些購買期房的法律風(fēng)險如下： 1、商品房買賣合同內(nèi)容與認(rèn)購書內(nèi)容不同； 2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)，證件； 3、開發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準(zhǔn)； 5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣； 6、面積誤差； 7、質(zhì)量缺陷； 8、拆遷補(bǔ)償安置
2022.04.14 340
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住宅二手房的購買風(fēng)險
購買二手房的風(fēng)險主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時應(yīng)當(dāng)查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)
2022-06-05 15,340 -
購買，需要承擔(dān)哪些風(fēng)險？
小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，也就是說是不受法律保護(hù)的，所以根本不存在所有權(quán)的歸屬問題，歸國家所有。風(fēng)險很大的。
2022-10-23 15,340 -
農(nóng)村房子購買需要注意哪些法律風(fēng)險
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證
2022-04-01 15,340 -
購買農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風(fēng)險
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證
2022-04-01 15,340
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資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進(jìn)行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:17
隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:24
做擔(dān)保人需要承擔(dān)哪些風(fēng)險做擔(dān)保人需要承擔(dān)風(fēng)險具有有以下： 1、擔(dān)保人在保證合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，一旦欠債人無法承擔(dān)自己的義務(wù)時，擔(dān)保人在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替欠債人向債權(quán)人還清債務(wù)。 2、一般擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)，也就說如果欠債人不履行債務(wù)時，債權(quán)人
1,078 2022.04.17
