為什么會(huì)出現(xiàn)買家需要盡量避免一筆款贖樓的觀點(diǎn)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
對于贖樓時(shí)的一筆款還是兩筆款，很多人都不太清楚，甚至買過房子的人因?yàn)椴辉谝猓膊磺宄烧叩牟顒e。據(jù)世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖某平介紹，簡單來說一筆款就是買家向銀行借款幫業(yè)主贖樓，兩筆款就是業(yè)主自己向銀行借款贖樓，買家再向銀行借款幫業(yè)主還清贖樓的借款。美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王某青說，目前交易通常做的都是兩筆貸款，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/">債權(quán)債務(wù)比較清晰，對于雙方比較安全。如果是一筆款，一旦業(yè)主的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)了問題，例如被查封交易不了，那么作為借款人的買方就只能按照原來約定供款，買家風(fēng)險(xiǎn)較大。如果是兩筆款，業(yè)主自己借款還清了貸款，即使產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題也不會(huì)牽扯到買家。只是兩筆款會(huì)多出一筆贖樓利息支出，而一般業(yè)主實(shí)收會(huì)讓買家買單，即按月息4.05%計(jì)算。王某青還建議，在做兩筆款贖樓時(shí)，業(yè)主和買家都可以在業(yè)主原按揭銀行申請借款，那么在免罰息及縮短申請時(shí)間上操作都比較方便。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。 2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。 3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。 4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問題。
消費(fèi)者在貸款過程中，要明明白白簽字，不要草率簽字，到后來造成的損失，維權(quán)比較艱難。
-
合同糾紛為啥盡量避免仲裁因?yàn)楹贤?dāng)事人將合同爭議提請仲裁，必須基于有效的仲裁協(xié)議。根據(jù)仲裁法第十六條第二款的規(guī)定，仲裁協(xié)議內(nèi)容必須具備三個(gè)要素：一是要有請求仲裁的意思表示;二是要有仲裁事項(xiàng);三是要有選定的仲裁委員會(huì)。其中對第一項(xiàng)和第三項(xiàng)的規(guī)定，合同當(dāng)事人往往會(huì)由于
2020.04.22 1,571 -
該怎么避免外觀侵權(quán)避免外觀侵權(quán)的辦法： 1、確定外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的保護(hù)范圍。外觀專利的保護(hù)范圍以專利權(quán)人在申請外觀設(shè)計(jì)專利時(shí)向國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局提交的圖片或者照片中的外觀設(shè)計(jì)專利產(chǎn)品為準(zhǔn)，包括主視圖、俯視圖、側(cè)視圖等； 2、確定外觀設(shè)計(jì)專利產(chǎn)品是否與侵權(quán)產(chǎn)品相同或
2022.04.15 408 -
怎么避免二手房買賣過程中出現(xiàn)的問題避免二手房買賣過程中出現(xiàn)的問題的方法如下： 1、了解清楚購房資格； 2、認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力； 3、了解當(dāng)前的稅收政策；等等。
2020.06.21 148
-
買房為什么有一筆款
無法追究，就我本人簽署的合同，一般最后一筆都是寫著銀行放款，從來是沒有具體日期的。當(dāng)時(shí)的測算只是預(yù)計(jì)，合同中并沒有對此日期的承諾。 房屋已經(jīng)交付了，而且銀行貸款已經(jīng)批了，再收回房屋，您很難被支持。 背
2022-02-01 15,340 -
贖樓的贖樓費(fèi)是多少
您是現(xiàn)在又要把房子賣掉是吧如果您現(xiàn)在自己沒有錢還清22萬,那就可以請擔(dān)保公司幫忙贖樓,這個(gè)擔(dān)保公司就是按您的欠款額來收手續(xù)費(fèi),他有分一般贖樓或者現(xiàn)金贖樓,如果是普通的贖樓方式,擔(dān)保費(fèi)是欠款額的1%,這
2022-02-10 15,340 -
贖樓貸款是什么意思
什么叫”贖樓貸款“？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔(dān)保公司做擔(dān)保。貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，買方必
2022-02-11 15,340 -
買的一套樓房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么賠償
買個(gè)樓房有質(zhì)量問題怎么賠償，希望能給您提供幫助。一、買個(gè)樓房有質(zhì)量問題怎么賠償 1、依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修
2022-04-07 15,340
-
01:04
買樓合同要注意什么簽訂房屋的買賣合同一定要注意以下三個(gè)方面。第一是一定要審查房屋的出售方是否有權(quán)利出售房屋，例如查看產(chǎn)權(quán)證原件。例如如果是夫妻共有的房屋，那么配偶另外一方是否同意出售。第二是要注意房屋是否存在按揭貸款尚未還清，或者是有抵押給第3人的情形，或者
1,064 2022.04.17 -
00:51
樓房過戶需要什么手續(xù)房屋的過戶對于交易雙方來說都是非常重要的，尤其是對于買方來說，越早辦理房屋的過戶手續(xù)就越好，樓房的過戶包括了以下6個(gè)流程：第1步就是要由買賣雙方簽訂購房合同，第2步就是要對房屋進(jìn)行評估，對房屋進(jìn)行評估是為了更好的辦理房屋的貸款；第3步就是正
2,012 2022.04.17
