租賃合同超過20年怎么辦？
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第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩個辦法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關(guān)系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。
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合約有效，但超過二十年的部分無效。 就是說，在二十年內(nèi)，你和對方的租賃合同合法有效、受法律保護；如果到了20年后：你們需要重新簽定合同確定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，不重新簽定租賃合同的，原約定的剩余30年租賃期限你不受法律保護了：如果出租人不再租給你，你沒轍。 20年后，如果你還想再租，就只能重新和出租人簽定租賃合同，才受法律保護。
如果超過20年的，超過的部分應(yīng)認定為無效。租賃合同中，約定在同等條件下，承租方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租人應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出續(xù)租，并經(jīng)出租同意，重新簽訂租賃合同。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。
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簽訂租賃合同超過20年怎么辦合同租賃期限超過20年的，合同當事人可以協(xié)商之后續(xù)簽合同，續(xù)簽的合同的租賃期限不得超過二十年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
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超過20年租賃合同有效嗎超過20年的租賃合同是無效的。因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。這個法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過二十年，超過二十年的那一部分租賃合同是無效的。如果出租人不同意合同無
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