雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒(méi)有署另一方的名字，購(gòu)房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí)，那簽的買賣合同也是無(wú)效的。 1、如果打算購(gòu)買的物業(yè)房產(chǎn)證上有兩人名字，而只與其中一方簽訂買賣合同的，務(wù)必要征得另一個(gè)共有權(quán)人同意賣房的書面承諾，并予以公證。 2、如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字，則需要詳細(xì)詢問(wèn)是否已婚，并將此情況在中介處列出書面說(shuō)明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，并予以公證。同時(shí)在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬于夫妻兩人共同財(cái)產(chǎn)，且賣方已取得妻子／丈夫的同意，若因另一方不愿賣房導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，則由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

有約定依約定，沒(méi)有約定按以下原則： 婚前購(gòu)買的房產(chǎn)： 1、一人出資買房，登記在該方名下，歸一人所有，離婚時(shí)不分割； 2、一人首付，婚后共同還貸，如果是登記在一方名下，那么房子歸一方所有，但是應(yīng)給另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償； 婚后買房一般包括： 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房，并登記在一方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。