二手房銷售簽合同應(yīng)注意什么？
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二手房交易簽合同注意事項(xiàng)： （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
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簽二手房買賣合同需要注意的是: 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全; 2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任; 3、明確買賣雙方的責(zé)任; 4、明確付款方式和時(shí)間; 5、過(guò)戶時(shí)間要明確; 6、物業(yè)交割要清楚。
簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
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二手房合同簽訂應(yīng)該注意什么二手房合同簽訂應(yīng)該注意： 1、約定清楚關(guān)鍵事項(xiàng)； 2、明確約定付款方式； 3、謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”； 4、重視違約條款； 5、關(guān)注戶口狀況。
2020.09.18 434 -
簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么？簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意： 1、了解當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，避免欺詐； 2、說(shuō)明房屋所有權(quán)的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)； 3、說(shuō)明總價(jià)、付款方式、付款條件； 4、說(shuō)明交付時(shí)間、條件和辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程； 5、注明費(fèi)用交接時(shí)間。 當(dāng)事
2022.04.14 223 -
二手房買賣簽合同應(yīng)該注意什么二手房交易簽合同注意事項(xiàng)： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、福利房屋是否合法； 7、單位房屋是否侵權(quán)； 8、合同約定是否明確。
2021.01.15 241
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二手房簽合同應(yīng)注意什么
二手房交易在購(gòu)房前簽訂合同是必然的，但簽訂合同有很多注意事項(xiàng)。公民在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：當(dāng)事人的姓名和住所。主要是了解當(dāng)事人的情況、地址、聯(lián)系方式等。這里應(yīng)注明房屋的位置、性質(zhì)、面積
2021-11-29 15,340 -
簽訂銷售合同應(yīng)注意什么？
1、對(duì)銷售貨物的商品信息進(jìn)行明確的協(xié)調(diào)約定； 2、對(duì)銷售貨物的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確的協(xié)調(diào)約定； 3、注意銷售貨物時(shí)限檢驗(yàn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)調(diào)約定； 4、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為
2022-11-28 15,340 -
二手房網(wǎng)簽合同應(yīng)注意什么？
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)賠付雙方的違約金； 2、若因賣方責(zé)任而導(dǎo)致買房未能按時(shí)過(guò)戶，則買方有權(quán)退房； 3、賣方如果沒(méi)有及時(shí)將戶口遷出，應(yīng)向買房支付違約金； 4、若賣方將房子賣給第
2022-08-09 15,340 -
買二手房簽定售房合同要注意什么
簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意什么 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房
2022-04-23 15,340
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二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個(gè)方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實(shí)踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，因此在合同之
905 2022.04.17 -
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二手房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么簽訂二手房買賣合同，一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標(biāo)注清楚，最好將房屋所有權(quán)證號(hào)也寫入合同中， 二手房合同簽訂注意事項(xiàng)： 1、必須要求對(duì)方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房
531 2022.05.18 -
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二手房買房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買方簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒(méi)有車位、車庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11
