承租人擅自對(duì)原承租人承擔(dān)裝修的責(zé)任嗎
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如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無(wú)效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值)作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。租賃合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余價(jià)值，這一價(jià)值的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用)。若合同解除雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
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承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書(shū)面同意。 也就是說(shuō)，承租人必須在得到出租人的書(shū)面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒(méi)有得到出租人的書(shū)面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。
在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的房屋租賃，承租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力是無(wú)效的。
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承租人擅自裝修怎么辦承租人擅自裝修，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用房屋。
2021.04.10 123 -
承租人擅自裝修怎么辦？承租人擅自裝修的處理辦法：房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對(duì)其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，即未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進(jìn)行裝修的，構(gòu)成侵權(quán)。
2021.02.14 146 -
承租人是否可以擅自裝修一、承租人不可以擅自裝修。原因如下： （1）如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修，構(gòu)成侵權(quán)行為，侵害了房屋所有人的所有權(quán)； （2）承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 二、承租人的權(quán)利有那些： 1、可
2023.04.30 234
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承租人擅自裝修，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人裝修款嗎, 裝修承租人應(yīng)該怎么擔(dān)責(zé)
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，是否補(bǔ)償裝修款，關(guān)鍵取決于承租人的裝修是否取得了出租人同意。以下分情況討論： 一、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修承租房屋
2022-02-15 15,340 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租還要承擔(dān)責(zé)任嗎？
承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，違反了租賃合同的約定，出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與承租人解除租賃合同。但是當(dāng)承租人轉(zhuǎn)租后，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的發(fā)生，在半年內(nèi)無(wú)異議的，視為同意轉(zhuǎn)
2022-06-04 15,340 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租的要承擔(dān)法律責(zé)任嗎
應(yīng)該承擔(dān)，承租人擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)該承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2023-01-05 15,340 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租需承擔(dān)法律責(zé)任嗎
應(yīng)該承擔(dān)，承租人擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)該承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-11-04 15,340
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租車(chē)事故誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任租車(chē)事故承擔(dān)責(zé)任者如下：1、如果租車(chē)出事故的話，一般也是由實(shí)際的駕駛者承擔(dān)責(zé)任，并不是由租車(chē)公司承擔(dān)事故責(zé)任。如果已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)車(chē)險(xiǎn)則可以要求保險(xiǎn)公司理賠；2、因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車(chē)所有人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車(chē)一方責(zé)
2,953 2022.05.11 -
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擔(dān)保人死亡繼承人是否需要承擔(dān)責(zé)任擔(dān)保人死亡繼承人需要承擔(dān)責(zé)任。繼承人應(yīng)當(dāng)在在所繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，承擔(dān)保證責(zé)任。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人，對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任
3,040 2022.04.17 -
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口頭承攬人受傷誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任口頭承攬人受傷，一般會(huì)讓承攬人自己承擔(dān)賠償責(zé)任。 通常情況下，定作人對(duì)其自身?yè)p害無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，定作人不需要賠償其損失。 但是如果承攬人的損失是因?yàn)槎ㄗ魅藢?duì)定作、指示或者選任有過(guò)失而造成的，那么定作人需要賠償相應(yīng)的損失。 《最高人民法院關(guān)于審
1,828 2022.05.11
