離婚后按揭房子共同財產(chǎn)怎么分割？
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婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權應屬于夫妻共同財產(chǎn)，但由于按揭房的所有權證書往往暫扣在銀行，故審判實踐中通常的做法是：對該商品房所有權暫不予分割，待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時，再予以分割其房屋所有權。即先分割房屋的占有、使用及收益權，對首付款及按揭款作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割該商品房所有權。首先，對于已繳納的房屋按揭款及首付款應作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。誰取得房屋的所有權，誰就應給付另一方已繳納的首付款及按揭款的一半，然后通過競價或協(xié)商或評估將房屋現(xiàn)有的價值確定，再減去剩余貸款的本金，即為現(xiàn)實的房屋增值部分，再支付對方該部分的一半，對于未來的還款由房屋所有權取得人自己決定是一次性還款還是分期付款。其次，按揭商品房現(xiàn)有的價值應通過雙方的協(xié)商、競價或評估來確定。婚姻期間按揭的商品房在離婚時由于價值的升降存在一個不穩(wěn)定狀態(tài)。是升值還是降值，只有通過市場來衡量。
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根據(jù)相關法律規(guī)定，離婚時，房產(chǎn)應屬于購房的一方。婚后的還貸部分屬于夫妻共同還貸。根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。
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離婚后怎么分割按揭房產(chǎn)離婚分割按揭房產(chǎn)的辦法是：如果是夫妻婚后共同買房并還按揭款的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時，先協(xié)商處理；協(xié)商不成的，由法院判決。如果婚前一方首付且登記在其一方名下，婚后共同還貸的：房產(chǎn)原則上屬于付首付一方的個人財產(chǎn)。
2021.01.24 141 -
離婚后按揭房產(chǎn)怎么分割離婚后的按揭的房產(chǎn)一般先由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成，個人財產(chǎn)首付，個人還貸的房產(chǎn)不分割，共同還貸的房產(chǎn)，可到法院起訴，人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。一般情形是一方擁有房產(chǎn)，給予一方經(jīng)濟補償，或者出售房
2021.04.22 164 -
離婚后按揭房產(chǎn)怎么分割離婚按揭房產(chǎn)的分割情況具體如下： 1、婚前買房按揭，婚后共同償還的，則該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有，但對于共同償還的部分應當給予補償對方； 2、婚后按揭的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果尚未取得房產(chǎn)證的，由雙方自行協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由人民法
2022.06.08 279
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離婚財產(chǎn)分割按揭房子怎么分割
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配
2022-06-14 15,340 -
按揭房子離婚財產(chǎn)怎么分割
如果房產(chǎn)是婚后購買的，則除非是一方支付用個人財產(chǎn)或者由一方父母支付首付，并且用個人財產(chǎn)還貸，則如果房產(chǎn)證登記一方名字的，可以認定為一方個人財產(chǎn)，否則無論房產(chǎn)證登記的是不是夫妻雙方名字，都按夫妻共同財產(chǎn)
2022-12-09 15,340 -
離婚后共同按揭房怎么分割
我們夫妻雙方同意離婚.04年底結的婚,于05年9月購買了一套樓房,因主貸人是我.現(xiàn)我要求離婚,老公同意協(xié)議離婚,可非要我賠償十五萬元給他或者賣掉現(xiàn)有按揭貸款房(現(xiàn)市45萬元左右,但欠銀得15萬元)他索
2022-01-25 15,340 -
離婚財產(chǎn)分割按揭房子怎么分，算共有財產(chǎn)嗎
如果是離婚財產(chǎn)分割按揭房子的話，夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸
2022-08-06 15,340
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01:16
離婚后共同按揭的房怎么分離婚后雙方一起按揭的房子，分配需視情況而定。 一方在結婚前，用自己的財產(chǎn)買房并按揭貸款，婚前辦理了個人為所有權人的房產(chǎn)證，婚后雙方一起還貸，這種情況的房子屬于一方自己的財產(chǎn)，另一方不能分割。但一起還貸的一方可以讓對方返還還貸的錢。房屋升值的
880 2022.04.17 -
01:07
離婚按揭房產(chǎn)財產(chǎn)如何分割離婚時，按揭房產(chǎn)的分割，需要看該房產(chǎn)是屬于一方的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，如何分割可以先由夫妻雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。而人民法院一般有以下幾種處
928 2022.04.17 -
01:14
按揭房離婚后怎樣分割離婚后，按揭房產(chǎn)的分割，需要看該房產(chǎn)是屬于一方的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，如何分割可以先由夫妻雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可向人民法院起訴，人民法院一般有以下幾種處理
1,499 2022.04.17
