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離婚房屋宅基地怎么分割?

2023-02-21 11:12

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農(nóng)村實(shí)行集體所有制,土地歸集體所有,集體組織再把住房用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村,有的地方對(duì)自建房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確,對(duì)自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論,要具體問題具體分析。離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn),比較簡(jiǎn)單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額,再使離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。具體案件的處理方式,可區(qū)分以下幾種情況: 1.對(duì)于一方婚前建造,婚后夫姿雙方共同居住使用的,如果雙方?jīng)]有相反的約定,該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。2,父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的,如果房屋是以子女的名義報(bào)建的,該屋能否作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn),主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。3丨對(duì)丁-婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋,如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的,一般視為該方的家庭財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)取得房屋的一方負(fù)有返還對(duì)方資助款項(xiàng)的義務(wù)。4對(duì)于父母在子女婚前建造的房屋,除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有,或承認(rèn)有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在,否則,子女的配偶無權(quán)分得房產(chǎn)。

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離婚宅基地房屋的分割,根據(jù)具體情況:對(duì)夫妻一方婚前建起的房屋,結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,如果雙方?jīng)]有相反的約定,這樣的房屋由于系一方婚前所得,屬于婚前財(cái)產(chǎn),只能判給婚前所屬的一方所有;一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的,按照相關(guān)規(guī)定,這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),分割時(shí)如果沒有特殊情況,雙方平分該房屋。

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