買方不能立即過戶的房子怎么辦？
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不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷嗳?。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應當時時關注該房該產(chǎn)權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
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可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，到兩年后，就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)。所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。
可以把房款給對方，然后和對方去房管，辦理對方項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了本人，到兩年后，再辦理過戶、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)。所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。
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買房方不過戶怎么辦可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，到兩年后，就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過
2020.04.06 196 -
二手房怎么立即過戶可以只過戶到一個人名下，二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，
2022.04.17 890 -
房子剛過戶可以立即過戶嗎房子剛過戶能馬上再過戶。雙方可以提交身份證、戶口本、購房合同、房屋所有權證至房產(chǎn)交易中心審核，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期核稅繳稅，領取過戶單。
2021.02.05 308
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買方不能立即過戶的房屋怎么辦
不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有
2022-03-21 15,340 -
離婚買房子過戶是不是立即生效
1、離婚買房子過戶不是立即生效。 2、過戶需要在過戶材料遞交、受理、審批通過后開始生效，此時盡管還沒下發(fā)房權證、但根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生轉移、生效。 3、行為人有相應的民事行為能力、意思表示真實
2022-11-03 15,340 -
離婚買房是不是立即過戶
1、離婚買房子過戶不是立即生效。 2、過戶需要在過戶材料遞交、受理、審批通過后開始生效，此時盡管還沒下發(fā)房權證、但根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生轉移、生效。 3、行為人有相應的民事行為能力、意思表示真實
2022-11-11 15,340 -
買的房子不能過戶怎么辦
如果這是她的婚前財產(chǎn)，那么應該屬于她自己的個人財產(chǎn)，有權買賣。
2022-11-02 15,340
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買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,969 2022.04.15 -
00:51
買房無法過戶怎么辦買房無法過戶的，買家可以追究賣家的違約責任。買房無法過戶的原因有很多，如該房產(chǎn)可能被有關部門查封、該房產(chǎn)上設有抵押權、產(chǎn)權人已經(jīng)離婚，但是還沒有辦理房產(chǎn)分析登記等等。而購房合同一般約定了賣方有協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務。因為賣方的原因導致買
2,218 2022.04.15 -
01:12
借名買房對方不過戶該如何辦借用他人名義購置房產(chǎn)，對方拒絕過戶的話，實質出資的一方當事人可以向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。首先，這屬于不動產(chǎn)類型的糾紛，應當由不動產(chǎn)所在地的人民法院專屬管轄。其次，在起訴的過程中，實質上出資的一方當事人，也就是實際購房人必須承擔舉證
2,294 2022.05.11
