在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房，在符合一定情形的，是可以進行拍賣、變賣予以執(zhí)行的。 金錢債權(quán)執(zhí)行中被執(zhí)行人的唯一住房，只要滿足以下的任一情形，法院可強制拍賣涉案房屋： 情形一：對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。 對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人是老人，那么名下雖然有一套房子，但是其兒子的房子多，足以保障被執(zhí)行人的生存，對被執(zhí)行人的保障就沒有必要。 情形二：執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。 執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護的對象，因為被執(zhí)行人的目的是為了逃避債務的履行。 情形三：申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標準，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準提供臨時的周轉(zhuǎn)房。這可能在大城市就比較困難，因為找到合適的、適當?shù)姆吭词潜容^困難的事情。所以最高院規(guī)定了一個選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除5-8年租金的。這是因為，考慮到被執(zhí)行人向當?shù)卣暾埍槐Ｗo，需要一定的周轉(zhuǎn)時間，所以最高院規(guī)定了5-8年的期間。這5-8年的時間也給當?shù)胤ㄔ侯A留了做工作的時間。如果被執(zhí)行人比較配合法院的執(zhí)行或者申請人愿意多扣租金的，可以扣8年。如果被執(zhí)行人不配合法院甚至抗拒執(zhí)行，法院就會少扣除一些，扣除5年也是可以的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。 被執(zhí)行人以執(zhí)行財產(chǎn)系其唯一住房為由向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，法院應當予以審查。如果符合上述任一法定條件，即使執(zhí)行標的系被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，法院仍強制執(zhí)行。通常情況下，在申請執(zhí)行人同意為被執(zhí)行留存5-8年的租金，法院便會駁回被執(zhí)行人的執(zhí)行異議申請，繼續(xù)強制執(zhí)行。

唯一住房法院一般不能執(zhí)行，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。但如果唯一住房的標準超過保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的最低生活標準，人民法院就可以考慮到案件實際情況予以執(zhí)行。