如何處理因開發(fā)商違約導(dǎo)致的貸款糾紛
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按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按揭款、購(gòu)房者自付房款、已按揭貸款的本金及違約金分別支付給銀行和購(gòu)房者，即可解除合同。 實(shí)踐中處理此方面糾紛主要依據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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協(xié)商是指當(dāng)事人在法律規(guī)定的前提下，行使法定權(quán)利，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行處理，并達(dá)成相互理解和妥協(xié)。買方和開發(fā)商就雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，提出滿意的解決方案，并達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議。調(diào)解是當(dāng)事人在第三人的主持下，通過自愿協(xié)商解決糾紛的一種方法和活動(dòng)。
疫情屬于不可抗力。若合同對(duì)不可抗力有約定，按合同約定處理。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定，在本次新型肺炎疫情防控期間，當(dāng)事人不能履行合同的，需盡快評(píng)估即將到期或已到期而不能履行的合同情況，如果是因不可抗力(如疫情暴發(fā)被采取強(qiáng)制措施等)，要盡快取得有關(guān)證明(特別是涉外合同)，書面通知對(duì)方當(dāng)事人，告知對(duì)方解除合同還是延期履行合同，并收集相應(yīng)的證據(jù)。如果未及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人而給對(duì)方當(dāng)事人造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)對(duì)擴(kuò)大損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
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因悔婚導(dǎo)致的彩禮糾紛要如何處理返還彩禮的范圍主要限制在男女雙方未結(jié)婚的情形下。如果男女雙方?jīng)]有登記結(jié)婚，男方給付的彩禮應(yīng)該返還。如果已經(jīng)登記結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)間比較短或者確未共同生活，實(shí)質(zhì)性的夫妻生活并沒有開始，雙方?jīng)]有建立起夫妻間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，男方給付的彩禮應(yīng)該返還。如
2020.09.02 169 -
如何處理因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛？當(dāng)與開發(fā)商發(fā)生房產(chǎn)證糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以與開發(fā)商協(xié)商，若是開發(fā)商違反了合同中的內(nèi)容，或者其有欺詐行為，那么當(dāng)事人就可以要求開發(fā)商解除合同；也可以選擇向人民法院提起訴訟。
2021.04.20 201 -
如何處理因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給
2020.02.23 139
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如何處理因開發(fā)商違約導(dǎo)致貸款無(wú)法支付的糾紛呢
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按
2022-04-13 15,340 -
如何處理因開發(fā)商違約導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法支付的糾紛以及應(yīng)如何處理？
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按
2022-04-09 15,340 -
如何處理因開發(fā)商違約導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法支付的糾紛以及應(yīng)如何處理呢？
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購(gòu)房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購(gòu)房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商違約導(dǎo)致開發(fā)商責(zé)任該如何處理？
開發(fā)商違約了怎么辦？ 1、開發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料 在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。 2、注意
2022-04-02 15,340
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開發(fā)商違約時(shí)該如何處理對(duì)于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時(shí)
1,133 2022.09.06 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約交房怎么處理遇到開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者往往是處于被動(dòng)地位的一方。作為購(gòu)房者來(lái)說，如果與開發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過訴訟的方式來(lái)解決。購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒有約定
1,080 2022.04.15
