在交房時開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件如下： 1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱?！蹲≌|(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等。用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

收房時要注意看開發(fā)商有以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋質(zhì)量保證書及使用說明書；專業(yè)測繪單位出具的住房面積測量數(shù)據(jù)和共享面積報告。與開發(fā)商共同驗收新房。購房者必須與開發(fā)商共同驗收新房，面對面說明問題，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。