買房都有哪些注意事項
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一、從嚴審查“五證”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不過重中之重是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。對于初次購房者來說，將上述材料作為合同附件，要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。二、弄清出賣人的義務至關重要對于出賣人的義務，合同中有多個條款涉及。在商品房買賣合同中，購房者應首先認準簽約主體，有的開發(fā)商會委托中介公司代銷自己的樓盤。開發(fā)商作為出賣人，其最主要的義務就是交付符合法律規(guī)定和合同約定的商品房并轉移其所有權。除此以外，出賣人還負有交付輔助單證的義務。物的瑕疵擔保義務，保證交付的商品房符合質量要求的義務。權利瑕疵擔保義務，保證所出賣的房屋的所有權具有合法性的義務;保修義務和忠于預售商品房設計的義務等。應該說，出賣人的每一項義務都是購房者用口袋中的銀子換來的，因此，千萬不能忽視。當然，買房應該，不要小看一個合同條款。購房者需要從細節(jié)上看端倪，上面的幾個方面，是需要購房者在簽定合同時需要特別注意的，這是用你的銀子應該換來的對價。三、相關口頭承諾是否落紙為安購房者需要注意，是否將廣告承諾的內容寫入合同。由于購房者與開發(fā)商之間存在著嚴重的信息不對稱，而開發(fā)商的種種承諾往往又不寫入合同，因而不少購房合同糾紛是因此而起。購房者需要注意，是否將樣板房情況在合同中確定。當走進時尚、漂亮的精裝樣板間，很多購房者都會驚嘆于房屋的氛圍和裝修，放松了很多應該注意的購房問題。結果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。
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1、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。一是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。五證主要應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證。 2、使用規(guī)范的合同文本。 3、查驗有關證明文件。 4、買期房要注意合同建筑面積的約定。 5、買期房合同中要約定條件和時限。 6、簽合同時要注意查驗房屋質量問題。 7、簽合同時明確物業(yè)管理事項。 8、要注意合同文本中補充協(xié)議的內容。 9、注意合同約定中的違約責任。
買房的注意事項： 1、要明確買房的目標。 2、要注意買房時的首付。 3、篩選自己的買房范圍。 4、了解購房常識。 5、貸款方式要選好。 6、五證不全房子不能買。
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買房子的注意事項都有哪些買房子的注意事項如下： 1、首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬； 2、地段、環(huán)境； 3、在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?；等等?/p>
2020.04.30 128 -
海外買房注意事項都有哪些海外買房注意事項有：投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚
2020.07.25 166 -
買門面房注意事項都有哪些買門面房的注意事項如下： 1、商鋪的產(chǎn)權。商鋪的產(chǎn)權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、抵押或質押狀況的權屬證明等。 2、商鋪本身結構。主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等； 3、配套設施。
2022.05.24 1,248
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買房注意事項都有哪些
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫
2021-03-10 15,340 -
買房注意事項都有哪些？
一．買房前，應該注意什么？1、交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；2、商品房能否如期建成；3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；4、實際交付的房屋是否符合合同的
2021-10-25 15,340 -
買房都有哪些注意事項
買賣商品房一定要看開發(fā)商“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權
2022-04-02 15,340 -
買房的注意事項都有哪些
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。 2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意
2022-05-20 15,340
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房屋買賣合同注意事項都有哪些房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
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交房注意事項有哪些交房注意事項有： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質量保證書和商品房使用說明書等；
7,929 2022.05.11
