一．買房前，應(yīng)該注意什么？1、交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；2、商品房能否如期建成；3、預(yù)售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。二．買房挑房時，應(yīng)注意事項有哪些？1、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；2、所選購的住房是否已被抵押．查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上情況均可登錄市國土住宅管理局網(wǎng)站查詢。3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫．漏水．滲水．偷工減料．管道滲漏等問題。三．買房簽訂合認購書時需要注意的問題有哪些？一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置．面積等基本情況）；3、價款計算；4、簽署契約的時限規(guī)定?？纯雌渲械膬?nèi)容是否違反反平等的原則。四、交房款時需要注意的問題－不要直接交給開發(fā)商1、要把房款交給《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶，不要直接交給開發(fā)商。2、房費可以一次付款或分期付款具體如何分期付款，雙方可以約定。五．收房驗房時要注意哪些事項？1、檢查該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證明書是否齊全，檢查是否有商品住宅交付大樓的書。商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書2、實際交付大樓的標準是否符合合合合同的約定。例如，約定的裝修標準、合同約定的設(shè)計等，門、地板、窗戶的材料是否符合約定的標準，輔助的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量，門．窗．天花．墻壁．地面的質(zhì)量．有否滲漏等等。4、檢查水．電開關(guān)是否正常，水．電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。6、買房子最后收房時需要注意什么？收房后及時辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國法律，房屋只有在收到房地產(chǎn)證明書后才能保證房屋的權(quán)利。也就是說，因為沒有拿到房地產(chǎn)證明書，開發(fā)者有可能在一家賣兩家，引起新的糾紛。因此，購房后應(yīng)立即處理房地產(chǎn)證明書，消除房地產(chǎn)糾紛的危險。根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)注冊的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須在住宅交付使用的30天內(nèi)申請不動產(chǎn)權(quán)登記。提交證明書所需的必要資料，包括房地產(chǎn)買賣申請審查表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購房者身份證明書、買賣合同、購房發(fā)票、各發(fā)票。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》